Gerechtshof: 'Makelaar wel aansprakelijk voor meetfout oppervlakte'

Een consument die in 2013 interesse in een woning toonde, las op Funda dat het huis een woonoppervlak had van 105 vierkante meter. Als hij na twee bezichtigingen de woning koopt, komt hij erachter dat volgens de NEN-richtlijn het woonoppervlak slechts 88 vierkante meter bedraagt. Het gerechtshof in Den Bosch oordeelt nu in hoger beroep dat de makelaar toch aansprakelijk is voor de meetfout. Of er schade is geleden en zo ja hoeveel, wordt nog onderzocht.

De woning werd destijds verkocht voor een bedrag van 213.750 euro. De koper meent voor de rechter dat hij 34.600 euro schade heeft geleden door de meetfout: 17 keer de vierkante meterprijs uit de koopovereenkomst. Hij zei bovendien de woning niet te hebben gekocht als hij de juiste afmetingen wist. Op Funda filterde hij alle huizen kleiner dan 100m2 eruit.

Meetinstructie

De verkopend makelaar was aangesloten bij brancheorganisatie VastgoedPRO, waardoor het voor de makelaar verplicht was om woningen op te meten volgens de NEN-2580 meetinstructie. De makelaar achterhaalde de oorzaak van de fout: een adviseur berekende de afmetingen op basis van de bouwtekeningen, maar maakte een rekenfout.

Bescherming koper

Het gerechtshof baseert zich op een vergelijkbare arrest van de Hoge Raad vorig jaar, waarin werd uitgesproken dat aspirant-kopers erop mogen vertrouwen dat het vermelde woonoppervlak bij aankoop klopt. De meetinstructie is bedoeld als bescherming van de koper.

“In beginsel mogen zij ervan uitgaan dat de vermelde oppervlakte is gemeten met inachtneming van de meetinstructie en dus – afgezien van de in de meetinstructie zelf genoemde ondergeschikte afwijkingen ten gevolge van bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting – overeenkomt met het netto woonoppervlak van de woning”, schrijft het Hof.

Geen rechten ontleend

“De enkele vermelding in de verkoopbrochure dat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend […] is in dit verband onvoldoende. Een dergelijke standaardmededeling is op zichzelf niet specifiek genoeg om afbreuk te kunnen doen aan het vertrouwen dat de aspirant-koper, die geïnteresseerd is in een woning die wordt aangeboden door een NVM-makelaar, aan het verplichte karakter van die meetinstructie mag ontlenen.” Het gerechtshof vernietigde het vonnis van de rechtbank en stelde de makelaar wel aansprakelijk voor de schade.

Lage prijs

De schadevergoeding is nog een onderwerp van discussie. Volgens de makelaar is de aankoopprijs gebaseerd op de inhoud van de woning en is die niet anders dan voorgespiegeld. Bovendien werd er al een zeer lage prijs betaald. Het huis werd eerst aangeboden voor 275.000 euro, daarna verlaagd tot 229.500 en uiteindelijk verkocht voor 213.750.

Deskundige

De rechter oordeelde dat het aantal ontbrekende meters vermenigvuldigen met de vierkantemeterprijs niet toereikend is om de schade vast te stellen. Om de schade wel te bepalen heeft het hof een deskundige gevraagd naar de werkelijke woningwaarde in 2013.