Huiseigenaren hebben in toenemende mate de behoefte om de overwaarde op hun huis te verzilveren. Met een verzilverhypotheek, ook wel opeethypotheek genoemd, kunnen zij de overwaarde op hun huis gebruiken door deze te lenen bij een hypotheekverstrekker. Een verzilverhypotheek wordt bijvoorbeeld gebruikt als pensioenaanvulling. De AFM ziet dat de verzilverhypotheek kan voorzien in een behoefte.
Verzilverhypotheken zijn complex
De kenmerken van verzilverhypotheken en de mogelijke kwetsbaarheid van de doorgaans oudere doelgroep, maken het volgens de AFM complexe en impactvolle producten. "Verzilverhypotheken verschillen onderling bovendien sterk. Voor consumenten kan het lastig zijn om de kenmerken en de langetermijnconsequenties ervan te doorgronden. Er kleven ook risico’s aan, zoals de kans op een restschuld of de noodzaak om gedwongen te moeten verhuizen."
"Juist daarom is het van belang dat aanbieders extra zorgvuldig deze producten ontwikkelen", vervolgt de AFM. "Als dit niet het geval is, bestaat de kans dat het product nu of in de toekomst niet aansluit bij de situatie van consumenten."
Onvoldoende aandacht
De AFM concludeert dat de zogenoemde productontwikkeling voor verzilverhypotheken door de onderzochte aanbieders onvoldoende zorgvuldig is uitgevoerd. "Zo is onvoldoende nagedacht voor wie het product wel en niet geschikt is. Ook zijn de effecten van veranderende marktomstandigheden, zoals een daling van de huizenprijzen, te beperkt onderzocht. Daarnaast was de informatieverstrekking aan consumenten niet altijd correct en duidelijk." De AFM zegt dat bij ondernemingen het gehele proces van productontwikkeling beter kan.
Onderzochte aanbieders voeren verbeteringen door
De onderzochte ondernemingen voeren naar aanleiding van de uitkomsten van het onderzoek verbeteringen door, stelt de AFM. "Dit geldt zowel voor de productontwikkeling als voor de informatieverstrekking." De toezichthouder vroeg aan onderzochte ondernemingen om ook bij andere productgroepen dan verzilverhypotheken, kritisch te kijken naar de productontwikkeling. "We verwachten dat ook ondernemingen die nu niet onderzocht zijn, hun productontwikkeling tegen het licht houden. Ook in 2021 blijven we aandacht houden voor de kwaliteit van productontwikkeling."
