In het koopcontract was afgesproken dat het financieringsvoorbehoud geldig was als er tenminste van één geldverstrekker een goed gedocumenteerde afwijzing overhandigd wordt. De koper stuurde de volgende mail van de Rabobank in: “[…] Ik heb navraag gedaan omtrent de gevraagde particuliere financiering ten behoeve van de aankoop van de [adres] . Op dit moment kunnen wij jou helaas geen aanbod doen.”

Boos mailtje

De verkopend makelaar gaat met alleen deze verklaring niet akkoord vanwege de ontbrekende onderbouwing. De kopers sturen daarop een boze, interpunctieloze mail aan de makelaar. “Wij hebben geen financiering en dat was het criteria voor ons hadden jullie maar beter uit moeten leggen wat jullie daar onder verstaan mijn huisbank geeft dat aan ook heb ik al aan gegeven dat [gedaagde 2] het niet kon en jij zou contact opnemen met de verkopende partij vervolgens hebben wij niets gehoord ook heb ik gezegd dat ik het misschien zelf wil kopen ook geen reactie van u ik denk dat u in gebreken bent”

Hulp van de bank

De Rabobank schiet vervolgens te hulp, door te stellen dat zij in verband met privacyregels geen uitgebreidere afwijzing kunnen geven. De mail is volgens hen een reguliere afwijzing zoals zij wel vaker gebruiken.

De verkopers blijven echter van mening dat er geen sprake is van een reële financieringsaanvraag en zij laten de zaak voor de rechter komen. Daarin wordt de koper gevraagd hoe zijn hypotheekaanvraag verliep. Hij vertelt dat hij een constructie wilde optuigen met zijn eigen bv. Maar: “Dat bleek echter niet mogelijk, in die zin dat volgens de Rabobank nieuwe regelgeving eraan in de weg staat dat [gedaagde 1] de woning zou kopen met behulp van een lening van zijn eigen B.V. Om die reden heeft [gedaagde 1] daarop bij de Rabobank een afwijzing geregeld, want die had hij nodig, aldus zijn verklaring ter zitting.”

Nooit een aanvraag gedaan

Wat de rechtbank betreft, valt dat niet te kwalificeren als een aanvraag van een erkende geldverstrekkende bankinstelling. Uit zijn eigen verklaring blijkt dat hij alleen navraag heeft gedaan of financiering vanuit zijn eigen bv mogelijk was. Dat bleek niet het geval. Daarna heeft de koper noch bij Rabobank, noch elders een reële hypotheekaanvraag gedaan.

Boete wordt niet gematigd

Volgens het vonnis is het koopcontract dus niet ontbonden, en dient het volledige boetebedrag te worden betaald. Dat er volgens de koper een fors verschil zit tussen de werkelijk geleden schade van de verkoper en het boetebedrag, doet niet ter zake. De rechter ziet geen reden om de boete te matigen. Inclusief juridische kosten komen de totale kosten voor de afgehaakte kopers uit op ruim 71.000 euro.