In juni zijn in totaal 38.834 nieuwe hypotheken ingeschreven, tegen 27.181 een jaar eerder (+43%). Die waren samen goed voor € 12,8 miljard, bijna de helft meer dan de € 8,8 miljard van juni 2019.
Twee keer zoveel als in heel 2013
In het eerste halfjaar is de hypotheekproductie uitgekomen op € 70,4 miljard. Dat is 29% hoger dan de € 54,5 miljard uit de eerste zes maanden van vorig jaar. Nooit eerder was de productie zo hoog; het bedrag aan nieuwe hypotheken in de eerste zes maanden is zelfs bijna het dubbele van de totale productie van 2013, het dieptepunt van de crisis op de hypotheekmarkt. Gemeten in aantallen komt de markt uit op bijna 210.000 nieuwe hypotheken in de eerste zes maanden, bijna een kwart meer dan vorig jaar (169.000). Dat is geen record: halverwege het vorige decennium werden jaarlijks meer dan een half miljoen hypotheken gesloten; in topjaar 1999 waren dat er zelfs 670.000.
Huizenprijs juni iets lager dan in mei
De productiepiek is voor een deel te danken aan de nog altijd stijgende huizenprijzen. In juni werd volgens het CBS de gemiddelde koopwoning nog eens 7,6% duurder ten opzichte van 12 maanden ervoor. Vergeleken met het dieptepunt in 2013 zijn huizen nu 48,3% duurder. Overigens is de gemiddelde verkoopprijs in juni met ruim € 324.000 wel wat lager dan in mei, toen gemiddeld € 333.000 werd neergeteld voor een woning. Het aantal woningtransacties is in de eerste helft van dit jaar met 7% toegenomen: dat geeft aan dat de hypotheekmarkt vooral druk is met oversluiters.
Strengere geldgevers
De cijfers van het Kadaster lopen achter op de actuele marktsituatie: die hebben betrekking op hypotheken die weken ervoor al zijn aangevraagd. DNB meldde eerder dat geldverstrekkers hun acceptatiecriteria in het tweede kwartaal hebben aangescherpt. De verwachting is dat de cijfers over het derde kwartaal een lichte daling laten zien. Volgens banken is de vraag naar hypotheken de afgelopen maanden afgevlakt.
Nog altijd veel meer aanvragen
Desondanks laat HDN, dat meer dan 80% van alle hypotheekaanvragen registreert, ook in het tweede kwartaal nog een forse toename zien van 40% ten opzichte van een jaar eerder. Het aantal aanvragen van oversluiters is 88% toegenomen; er waren 15% meer huizenkopers die een aanvraag deden. HDN meldde over het eerste kwartaal al een recordaantal hypotheekaanvragen, waarbij vanwege de lage rente vooral veel werd overgesloten.
