Triodos verstrekt met ingang van augustus aan eigenaren of kopers van een woning met energielabel C of lager maximaal 90% van de marktwaarde en 90% van de standaard leenruimte op basis van inkomen. “De gedachte erachter is eenvoudig: als je elke maand hoge energielasten hebt, hou je minder geld over voor de hypotheeklasten en kun je minder lenen, plus dat je huis minder waard en minder courant wordt.” Wie wel aan de verduurzaming van zijn huis werkt, kan zoals bij de meeste geldverstrekkers tot maximaal 106% lenen (via het Energiebespaarbudget) en investeringen tot € 9.000 blijven voor de LTI buiten beschouwing.
Huizen met een slecht energielabel worden versneld afgewaardeerd”
Overkreditering voorkomen
Directeur Hypotheken Jeroen Pels wil aan de ene kant mensen stimuleren om aan de slag te gaan met het energiezuiniger maken van hun huis. “Maar we doen dit ook om overkreditering te voorkomen. De maandlasten van een onzuinige woning zijn gewoon hoger, en zodra de energietransitie op gang komt, zullen huizen met een slecht energielabel versneld worden afgewaardeerd. Juist voor deze huishoudens is het belangrijk dat er andere normen komen waar een impuls vanuit gaat om te verduurzamen. Anders krijgen zij later alsnog de rekening.” Pels pleitte vorig jaar al voor strengere leennormen voor huizen met een laag energielabel.
Geen rekening met financiële risico’s
Pels vindt dat er een andere landelijke systematiek moet komen. “De standaardnorm in Nederland houdt in onze ogen onvoldoende rekening met stijgende energielasten en het financiële risico dat eigenaars van onzuinige woningen lopen. Volgens de huidige op energieverbruik achterhaalde normen woont iedereen in een woning met energielabel C. Dus of je woning een hoge of lage energierekening heeft, het maakt voor het maximale leenbedrag geen verschil. Dat doet geen recht aan eigenaren van een zuinige woning en leidt tot overkreditering van eigenaren van een onzuinige woning.” De branche zou vanuit de zorgplicht proactief moeten handelen en activeren tot verduurzaming, vindt de bank. “Niet-verduurzamen vormt bovendien een extra risico, omdat onzuinige woningen vaak eigendom zijn van mensen met weinig financiële ruimte.”
Triodos komt met rekentool
Triodos biedt al een hypotheek waarbij de hypotheekrente afhankelijk is van de energiezuinigheid van het huis en een aanvullende duurzaamheidslening met 50% rentekorting op het deel van de lening dat wordt gestoken in verduurzaming. Vanaf augustus kunnen aanvragers bij Triodos met een tool gaan uitrekenen welke maandelijkse besparing hun investering oplevert. “De woonlasteneffecten worden dan integraal betrokken in het financieel advies.”
