De makelaarsvereniging liet dochteronderneming Brainbay de twee crises vergelijken. Het stelt Hoes gerust. “Waar we nu te maken hebben met een zeer krappe woningmarkt met een sterk dalend te koop staand aanbod en hard stijgende prijzen, was er destijds sprake van een evenwichtige woningmarkt, waarin het te koop staande aanbod al een tijdje opliep en de prijsontwikkeling veel gematigder was.”

Het huidige woningtekort is bovendien twee keer zo groot als destijds. Nu 300.000, destijds ging het om ongeveer 150.000 woonruimten.

Maandenlang stil

Ook Lana Gersen, voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen, ziet grote verschillen met de periode tussen 2008 en 2013. “Tijdens de kredietcrisis kon het maandenlang stil zijn; dat is nu echt anders. Er is nog steeds voldoende vertrouwen in de woningmarkt. Het is wel van belang dat de bouw van woningen in de middenhuur en woningen voor mensen met een tweemaal modaal inkomen snel opgepakt wordt.”

Huizenprijzen zijn stabiel

De data van de NVM laat zien dat er in de eerste maanden van de coronacrisis nog weinig negatieve gevolgen zijn. De huizenprijzen bleven tussen half maart en half april stabiel en de daling van 7 procent in de verkopen vorige week is te verklaren uit het feit dat Tweede Paasdag geen werkdag is.

Er was wel een tijdelijk effect zichtbaar in het aantal huishoudens dat de koop terugdraaide. In de eerste weken van de sociale onthoudingen nam het aantal beroepen op een voorbehoud toe van 2,5 procent tot 4 procent. Vorige week was dat percentage echter al weer terug op 2,5.

Gewoon blijven bouwen

Wat de NVM betreft hoeft de corona-uitbraak ook geen gevolgen te hebben voor de bouwplannen van Nederland. “Juist nu is het belangrijk dat er publiek-private regie komt tussen overheden, bouwbedrijven en financiële instellingen. Bouwen én de transformatie van kantoren naar woningen maar ook winkels die woningen worden. Elk huis telt”, aldus Hoes.