In het beste pakket verhuist de eigen woning naar box 3 en vervalt dus de hypotheekrenteaftrek. Tegelijkertijd gaat de belastingvrije voet in box 3 omhoog met de waarde van een gemiddeld koophuis, en wordt de overdrachtsbelasting afgeschaft. Dat levert volgens het CPB een welvaartsstijging op van 0,5 procent van het bbp. Het zou ook betekenen dat de huizenprijzen over vijf jaar 11 procent lager zullen zijn dan wanneer er niets verandert.
Volledig inkomensafhankelijke huurtoeslag
In het eerste pakket wordt ook de huurtoeslag onafhankelijk gemaakt van de werkelijke huur en volledig gebaseerd op het inkomen. Daarmee verdwijnt de prikkel om een dure woning te huren.
Minder ingrijpen, minder welvaartswinst
De andere twee doorgerekende pakketten met maatregelen zijn minder ingrijpend, maar leveren ook minder welvaartswinst op. De hypotheekrenteaftrek handhaven en tegelijkertijd het eigenwoningforfait opvoeren, geeft het kleinste welvaartseffect. Het complete rapport is hier te lezen.
Het CPB laat weten dat het onderzoek is uitgevoerd voor de uitbraak van het coronavirus. Eventuele effecten op de woningmarkt zijn in de studie dus nog niet meegenomen.
