Opnieuw record in aantal hypotheekaanvragen ondanks corona; makelaars zien het tij keren

Coronacrisis of niet: het aantal hypotheekaanvragen heeft in de tweede week van de crisis (23 tot en met 29 maart) opnieuw de records gebroken. Afgelopen week was met 18.000 aanvragen sprake van een absoluut record sinds HDN in 2011 het aantal aanvragen is gaan bijhouden. Reden: de stijging van de rente. Makelaars zien inmiddels wel een afname van de interesse voor te koop staande woningen.

Net als de week ervoor zorgde was ook nu weer sprake van een forse toename van het aantal consumenten die hun hypotheek willen oversluiten. Het gaat om een stijging van 35% ten opzichte van de eerste week van de coronacrisis. Met een renteduur van gemiddeld bijna 19 jaar werd daarbij massaal gekozen voor lange renteperioden van 20 en 30 jaar vast.

Meer aanvragen van starters en doorstromers

Ook het aantal aanvragen van starters en doorstromers komt uit op een verdubbeling. Met nog twee dagen te gaan heeft de maand maart het aanvraagrecord van november 2019 (46.000) nu al verpulverd. Naar verwachting stopt de teller eind maart pas bij zo’n 60.000 aanvragen.

Uitblijven daling is verrassend

De Hypotheekshop noemt het verrassend dat de eerste weken van de coronacrisis geen sprake was van een daling van het aantal aanvragen van huizenkopers. Dit heeft er vermoedelijk mee te maken dat er nog steeds mensen op zoek zijn naar een woning, omdat ze hun huidige huis al hebben verkocht of omdat ze in een huurhuis wonen. Daarnaast lijken met name starters er gebruik van te maken dat de concurrentie van andere huizenkopers in deze periode minder is. Volgens het hypotheekadviesbedrijf is het opmerkelijk dat het aantal aanvragen van zelfstandigen geen dip vertoont. Zakelijk Inkomen en Raadhuys, twee specialisten in het bepalen van het inkomen van ondernemers voor geldverstrekkers, zien vooralsnog geen afname.

Beleid aanbieders van invloed op woningmarkt

Naast de coronacrisis en het consumentenvertrouwen, heeft ook het beleid van aanbieders invloed op de woningmarkt. Hoewel een deel van de geldverstrekkers de rentetarieven heeft verhoogd, zijn verscherpingen van het acceptatiebeleid nog niet aan de orde van de dag. Enkele geldverstrekkers hebben het beleid rond overbruggingsfinancieringen beperkt voor woningen die nog niet (onvoorwaardelijk) zijn verkocht. Wel worden in sommige gevallen aanvullende vragen gesteld bij aanvragen van bijvoorbeeld zzp’ers of flexwerkers.

Of stijgende lijn blijft is ongewis

Of het aantal aanvragen voor hypothecaire geldleningen over een paar weken nog steeds een stijgende lijn vertoond is ongewis. Volgens De Hypotheekshop zagen makelaars de afgelopen week het aantal transacties afnemen. Ook vonden minder bezichtigingen plaats. Geldverstrekkers, vooral regiepartijen, verhoogden bovendien de rente.