De aangescherpte voorwaarden rond het verlengen van de hypotheek kunnen voor deze groep betekenen dat ze te maken krijgen met fors hogere woonlasten. Tegelijkertijd loopt het inkomen na pensionering terug en beschikt deze groep over te weinig eigen vermogen om betaalbaarheidsproblemen op te vangen.

Meerderheid ouderen heeft geen probleem

De komende twee decennia wordt een grote groep gepensioneerden geconfronteerd met het aflopen van hun aflossingsvrije hypotheek. Voor de overgrote meerderheid levert dit geen problemen op. Echter, voor  23.000 tot 46.000 huishoudens zijn mogelijk niet in staat om de woonlasten te dragen wanneer zij onder strengere voorwaarden hun hypotheek moeten verlengen.

Woonlasten met factor negen omhoog

Het omzetten naar een kortlopende annuïteit zonder hypotheekrenteaftrek kan bijvoorbeeld de woonlasten met een factor negen verhogen. Verhuizen naar een kleinere koopwoning of een huurwoning ligt ook niet altijd voor de hand, aldus de onderzoekers. Vaak is er namelijk sprake van een beperkt financieel vermogen en een inkomen waarmee deze mensen weinig tot niets kunnen aflossen en zeker niet bijlenen, maar wat te hoog is om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning.

Maatwerkoplossingen zijn nodig

Hoewel de hoog-risicogroep niet heel groot is, is deze ook niet te verwaarlozen. De onderzoekers geven het advies om met een maatwerkoplossing te komen. Dat kan bijvoorbeeld door de aflossingsvrije hypotheek deels of volledig voort te mogen zetten. De verwachting is dat daarmee betalingsproblemen voorkomen worden.

5% senioren loopt hoog risico

Overigens zijn er nog wel diverse factoren van invloed op het al dan niet in de problemen komen van de groep gepensioneerden. De rentestand en of er wel of geen vrijwillige afbetalingen zijn gedaan, spelen een rol. Voor 5% van de toekomstige senioren geldt dat ze een hoog risico lopen en nog eens 5% loopt risico, maar dat is minder problematisch.