Een koper met oude fiscale rechten kan tot 50 procent van de leensom aflossingsvrij financieren. Omdat zijn maandlasten lager zijn, heeft hij ook een hogere leencapaciteit dan iemand die wel verplicht 100 procent annuïtair of lineair moet aflossen om voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen.
Aflossingen
De hypotheekketen geeft als voorbeeld een doorstromer die wil verhuizen om van een hoge hypotheekrente af te komen. Met een aflossingsvrij hypotheekdeel zal hij waarschijnlijk groter kunnen wonen tegen lagere maandlasten. Een doorstromer die al 100 procent aflost kan wel de rente verlagen, maar zal toch hogere lasten krijgen vanwege hogere aflossingen.
Appels en peren
Hoewel de Hypotheekshop erkent dat beide situaties en hypotheekvormen in feite onvergelijkbaar zijn, betekent het verschil wel dat een nieuwe doorstromer minder kansen heeft op de woningmarkt om groter te gaan wonen.
