nieuws

Financieel Stabiliteitscomité bespreekt maatregelen tegen oververhitte huizenmarkt

Financiële planning 1053

Het Financieel Stabiliteitscomité heeft verkennende gesprekken gevoerd om oververhitting op de woningmarkt tegen te gaan. In deze eerste inventarisatie heeft het comité vooral kritische constateringen gedaan. Het verslag rept onder meer over de rol van taxateurs en de wijze van kredietverstrekking. In het FSC zijn medewerkers van DNB, AFM en het ministerie van Financiën vertegenwoordigd.

Financieel Stabiliteitscomité bespreekt maatregelen tegen oververhitte huizenmarkt

Om tot een evenwichtige ontwikkeling van de huizenmarkt te komen, wil het comité procyclische effecten voorkomen. Volgens het FSC bestaat er een risico dat nieuwe prijsstijgingen kunnen leiden tot een zichzelf versterkende dynamiek waardoor consumenten worden aangezet tot riskant leengedrag. “Het comité heeft besproken of dit wordt versterkt door bestaande biedingspraktijken of door taxaties die teveel gebaseerd zijn op de koopsom die niet gelijk hoeft te zijn aan de daadwerkelijk onderliggende economische waard”, schrijft het FSC in het verslag.

Nauwelijks een rem

Het comité is ook kritisch op de effecten van de wijze van hypotheekverstrekking. “In de huidige situatie vormt de LTV-limiet nauwelijks een rem op de kredietverlening, omdat bij stijgende huizenprijzen de onderliggende waarde ook toeneemt. Verder geldt dat de thans gehanteerde NIBUD-systematiek ten aanzien van de loan-to-income (LTI) de procyclische effecten in de huizenmarkt versterkt. Het NIBUD richt zich op het netto beschikbaar inkomen. Dit heeft tot gevolg dat de leenmogelijkheden in de huidige markt toenemen, mede als gevolg van de lastenverlichting die het kabinet gepland heeft.”

Risicogewicht

Het FSC spreekt wel voorzichtig over de mogelijkheid van het voortijdig invoeren van nieuwe bankenregels. “Het activeren van de contracyclische kapitaalbuffer leidt tot extra kapitaal bij banken, maar heeft naar verwachting een beperkt effect op de kredietverlening en prijsontwikkeling. Het kapitaalraamwerk voor banken (Bazel 3.5) leidt tot hogere risicogewichten voor hypotheken; implementatie hiervan zou naar voren kunnen worden gehaald.”

Behalve de huizenmarkt stonden ook de Brexit en andere macro-economische risico’s voor de financiële markten op de agenda. In februari vindt de volgende FSC-vergadering plaats, waarin het comité verder zal praten over eventuele beleidsmaatregelen voor de woningmarkt.

Reageer op dit artikel