nieuws

Florius belooft hypotheek nog voor er een onderpand is

Financiële planning 2362

Hypotheekverstrekker Florius lanceert vandaag de Financierings Belofte. Huizenzoekers krijgen met dit product een geaccepteerd hypotheekaanbod nog voor ze een bod hebben uitgebracht. Florius wil hiermee stress wegnemen en klanten zekerheid bieden in een krappe huizenmarkt.

Florius belooft hypotheek nog voor er een onderpand is

“We geven de klant een soort pre-offer. Dat is een volledige geaccepteerd hypotheekaanbod, maar nog zonder onderpand”, legt Florius-directeur Karin Polman (foto) uit. “We toetsen inkomen en alle andere verplichtingen. De belofte is 3 of 12 maanden geldig. Dat geeft de klant de kans om naar een woning te kijken en snel een bod te doen. Daarna toetsen we uiteraard nog op onderpand, maar dat verandert het aanbod niet meer.”

Onzekerheid wegnemen

Volgens Polman is het product nieuw in Nederland, maar heeft het in Scandinavië al wel voet aan de grond gekregen. Een sneller hypotheekproces is niet de belangrijkste motivatie, zegt ze. “We willen onnodige onzekerheid wegnemen, zodat klanten zich op woonbeleving kunnen richten. Nu schieten kopers juist vaak in de stress zodra een bod geaccepteerd is: zou het wel lukken alles rond te krijgen? Als je zekerheid hebt dat je de hypotheek krijgt op je inkomen, kun je bovendien gericht een bod doen. Zo heb je een voorsprong bij het bieden. In sommige regio’s is dat momenteel heel interessant.”

Garantie 100%

De Financierings Belofte toetst op dezelfde wijze als het huidige bindend hypotheekaanbod, maar dan uitgezonderd de aan te kopen woning. De geboden garantie is 100%, aldus Polman, op voorwaarde dat de waarde van het onderpand na toetsing overeenkomt met de koopprijs. Voor Florius is de belofte bindend, voor klanten niet. Zij hoeven het renteaanbod ook niet te tekenen. Het aanbod gaat uit van een 100% marktwaarde van het onderpand. Polman: “Voor dat bedrag kan de klant dus kopen.”

200 beloften

Florius, een dochter van ABN Amro, biedt het nieuwe product eerst alleen aan in een gebied tussen Amersfoort en Enschede. Als het experiment succesvol blijkt, volgen andere regio’s. De geldverstrekker wil tot eind 2018 maximaal 200 financieringsbeloften doen. Daarna volgt een evaluatie.

De Financierings Belofte is alleen beschikbaar voor hypotheken zonder Nationale Hypotheek Garantie. Polman: “De strikte regels van NHG maken het voor dit experiment te ingewikkeld om het ook bij NHG-hypotheken aan te bieden. We zijn wel met ze in gesprek of dat in de toekomst mogelijk is.”

Karin Polman is op 27 september panellid tijdens het congres am:hypotheken. Het evenement staat in het teken van maatwerk. In het panel debatteert Polman over maatwerkoplossingen voor onder andere starters en senioren. Info over programma en inschrijven vind je op de congressite.

Reageer op dit artikel