Postbank-directeur Hans Hagenaars vindt dat de NHG geldgevers belet om binnen de geldende normen maatwerk te leveren. Hij wil dat het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), uitvoerder van de garantieregeling, zich meer moet inspannen voor kopers met een smalle beurs. "Met soepeler voorwaarden voor huurders kan de NHG een rol spelen in het doorbreken van de impasse in vraag en aanbod", zegt Hagenaars, die huurders het recht wil geven hun woning te kopen. "Daarnaast moet NHG meer risico kunnen nemen om meer mensen in staat te stellen een huis te kopen", betoogde Hagenaars. "Dat kan op basis van risk based pricing."
Van overheidszijde wil de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) een andere invalshoek voor de NHG. "Ondanks de forse uitbreiding van het garantie-instrument wordt geen aspirant-koper méér in de gelegenheid gesteld een woning te kopen." Ook de rentekorting op NHG-hypotheken helpt lagere inkomens niet, vindt de VNG "Wordt de rente iets verlaagd, dan zal men door de min of meer volledige benutting van de toegestane woonlastcapaciteit ruwweg dezelfde woonlast blijven houden."
De VNG overlegt met het WEW of de huidige borgtochtpremie van 0,28% die klanten betalen, niet te laag is. WEW-directeur Karel Schiffer is niet onder de indruk van de kritiek: "Gemeenten profiteren ook van het succes van de NHG."
Zie ook pag. 19 en 21.