De hoge huizenprijzen en hypotheekschulden, gecombineerd met de lage risicogewichten die banken zelf toekennen aan hun hypotheekportefeuilles nopen DNB daartoe, laat de toezichthouder weten.
Systeemrisico woningmarkt
Het ‘systeemrisico’ in de Nederlandse woningmarkt houdt aan, constateert DNB. Dat risico bestaat uit drie componenten. Ten eerste het gat tussen de torenhoge huizenprijzen en de hoogte van de inkomens, waardoor de betaalbaarheid onder druk staat.
Ten tweede de hoogte van de schulden van Nederlandse huishoudens: met negentig procent van het bbp is dit, ook in Europees perspectief, hoog. Tegelijkertijd kennen banken een (te) laag risicogewicht toe aan hypotheken, schrijft DNB. Gewichten die het geschetste systeemrisico niet voldoende reflecteren, vindt de bancaire toezichthouder.
Verstrekkers merken weinig
Zoals ook recent uit de Woonlastenmonitor van NHG bleek, zijn de betaalachterstanden op hypotheken laag.
Tegelijkertijd ‘wijzen stresstesten uit dat een forse huizenprijscorrectie wel degelijk leidt tot verwachte verliezen bij banken van substantiële omvang’, aldus DNB. Voorzichtigheid en weerbaarheid zijn dus gewenst.
Verlenging regeling
Voor die weerbaarheid had DNB per 1 januari 2022 met de Regeling risicoweging hypothecaire leningen al een ondergrens opgelegd aan het risicogewicht van de hypothekenportefeuilles van banken. Gezien de ontwikkelingen op de huizenmarkt is DNB voornemens die regeling dus met twee jaar te verlengen, tot 1 december 2026.
De consultatie rond dit voornemen loopt inmiddels. Partijen kunnen hier tot en met 25 juni 2024 op reageren.
