Al enige tijd moeten Nederlanders fors op de gevraagde koopprijs overbieden om in aanmerking te komen voor de aankoop van een woning. Daarnaast geven steeds meer verkopers de voorkeur aan kandidaten die dit zonder financieringsvoorbehoud doen, ziet NVHP. Verkoopmakelaars zouden zelfs steeds minder biedingen met financieringsvoorbehoud accepteren.

Tweedeling kopersmarkt

Vooral in deze overspannen woningmarkt heeft de huidige wettelijke bedenktermijn verschillende negatieve effecten, meldt de vereniging. Naast de grote financiële risico’s die kopers zonder financieringsvoorbehoud lopen, heeft de bedenktermijn volgens NVHP een prijs opdrukkend effect.

Kandidaat-kopers zouden gedwongen worden om snel een bod uit te brengen waardoor de hoogte van het bod steeds meer door emotie wordt bepaald. "Dit verscherpt de tweedeling op de kopersmarkt tussen kopers die zich het mogelijke risico van kopen zonder financieringsvoorbehoud kunnen permitteren en kopers die dat niet kunnen", aldus NVHP.

'Nieuwe initiatieven verzekeraars ongewenst'

NVHP ziet nieuwe initiatieven waarbij kandidaat-kopers, onder bepaalde voorwaarden, vooraf ‘zekerheid’ van een bank of verzekeraar krijgen dat zij de gewenste financiering ontvangen wanneer hun bod wordt geaccepteerd danwel, wanneer deze financiering niet mogelijk is, de boete van 10 procent wordt vergoed. Voor een dergelijke verzekering dient de kandidaat-koper dan een premie te betalen die in de praktijk meer dan 1.000 euro kan bedragen.

De NVHP vindt dit een ongewenste ontwikkeling. Niet alleen verscherpt dit de tegenstelling tussen kopers, deze oplossing heeft het gevaar in zich dat het door de wetgever geïntroduceerde zorgvuldige traject van oriëntatie en advisering wordt doorkruist.