Deze toename geldt volgens het bedrijf niet alleen voor bestaande bouw, maar opmerkelijk genoeg ook voor nieuwbouwwoningen. "Hypotheekadviseurs wijzen op stijgende inkomens en de lagere hypotheekrente als verklaringen voor de toename van het aantal verkopen. Daarnaast hebben de nieuwe leennormen ook impact. Er sluiten meer starters een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie af, relatief meer alleenstaanden kopen een huis, en meer huizenkopers financieren duurzaamheidsmaatregelen mee in hun hypotheek."
Hoge tijdelijke overbruggingskosten
De nieuwbouwsector kampte de afgelopen jaren met tegenvallende verkopen, constateert Ingage. "Nieuwbouwwoningen zijn in vergelijking met bestaande bouw relatief duur in de aanschaf. Bovendien zorgen de gestegen hypotheekrente en de langere bouwtijd van twee tot drie jaar voor hoge tijdelijke overbruggingskosten. Maar het tij lijkt nu te keren. Veel mensen hebben een behoorlijke loonstijging gehad en de iets gedaalde overbruggingsrente en gedaalde vaste rente geeft kopers meer vertrouwen. Bovendien leiden de aangepaste leennormen tot een hogere leencapaciteit voor energiezuinige woningen en kunnen alleenstaanden meer lenen dan vorig jaar. De verhoging van de NHG-grens naar 435.000 euro vormt een extra stimulans. In bepaalde regio’s kiezen starters voor nieuwbouw door gebrek aan een alternatief."
Grens vormt een belemmering
Voor doorstromers kan volgens Ingage de grens van 1 miljoen euro als maximale verstrekking op basis van de Solvency-regelgeving een belemmering vormen. "Sommige financiers, waaronder bepaalde verzekeraars en pensioenfondsen, hanteren deze grens ook tijdens de bouwperiode van nieuwbouwwoningen, waarbij sprake is van zowel een oude als een nieuwe hypotheek en een overbruggingsfinanciering. Komt de totaal uitstaande hypotheekschuld boven de 1 miljoen euro, dan is financiering niet mogelijk. Hierdoor kunnen deze doorstromers de oude lage hypotheekrente niet meenemen naar de nieuwe hypotheek."
Ouderen willen naar kleinere woning
Het CBS bericht dat in 2023 ruim 73.000 nieuwbouwwoningen werden opgeleverd, een lichte daling vergeleken met het voorgaande jaar. Ingage: "Deze afname weerspiegelt een neerwaartse trend in het aantal vergunde nieuwbouwwoningen gedurende de afgelopen twee jaar, waarbij de vergunde nieuwbouwwoningen fungeren als een indicatie voor toekomstige bouwprojecten." De huidige mate van nieuwbouw wordt door veel hypotheekadviseurs als onvoldoende beschouwd, met een specifieke behoefte aan meer starterswoningen en woningen voor ouderen, zoals bungalows, om een vlottere doorstroming te bewerkstelligen. Ingage: "Het feit dat veel ouderen wel willen verhuizen naar een kleinere woning, maar nog niet naar een appartement, draagt bij aan de stagnatie op de markt."
Ruimte voor verdere verlagingen beperkt
De vaste hypotheekrente, met als belangrijkste tarief tien jaar NHG, daalt al sinds eind oktober. Ingage: "Omdat de rente op de kapitaalmarkt is gestegen, is de ruimte voor verdere verlagingen beperkt en neemt het aantal nieuwe renteverlagingen momenteel af. Ook zijn er geldverstrekkers die hun rentetarieven al hebben verhoogd. Bijvoorbeeld ASR, Triodos Bank en Centraal Beheer. Door de daling bevindt de hypotheekrente zich inmiddels op het peil van september 2022. Sinds deze week is ook het laagste tarief op dertig jaar NHG onder de vier procent gezakt, nadat de andere renteperioden vijf, tien en twintig jaar NHG al eerder waren voorgegaan. De laagste rente op vijf jaar NHG nadert zelfs al de grens van 3 procent. De variabele hypotheekrente, met een link met de beleidsrentes van de ECB, is nog niet aan een daling begonnen. Wel zijn er geldverstrekkers die hun overbruggingsrente verlagen."
