In het onderzoek is gekeken naar de aanscherping van de leennormen in de periode tussen 2013 en 2019. In die periode nm het aantal huurwoningen in de vrije sector, ten opzichte van het aantal koopwoningen, met 70 procent toe. Een vijfde van deze toename is toe te schrijven doordat huishoudens minder konden lenen voor hun hypotheek. Deze werden vervolgens opgekocht door investeerders. Voornamelijk de grotere steden kregen te maken met een grote verschuiving van koop naar huur voor huishoudens die eerder nog een huis konden kopen.
Verruiming van leennormen zorgt voor doorstroming
Het bureau geeft aan dat door leennormen een kwart van de huurders in de vrije sector niet genoeg verdient om een huis te kopen dat vergelijkbaar is met de huidige huurwoning. ‘’Een verruiming van de leennormen zorgt voor een stijging van de doorstroom van de huur- naar koopmarkt’’, stelt het CPB. ‘’Tegelijkertijd zouden ook de huizenprijzen stijgen. Koopstarters zijn daardoor niet per se beter af.’’
