Het waren vooral verlagingen voor vijf en tien jaar vast en op enige afstand gevolgd door twintig jaar vast. "De wijziging betrof gemiddeld enkele honderdsten", zegt Oscar Noorlag, compliance officer bij de Van Bruggen Adviesgroep. "Hoewel de kapitaalmarktrente zeker in het begin van dit jaar nog wel eens grote uitslagen naar boven of beneden liet zien, is de beweging bij de gemiddelde hypotheekrentes al veel minder en ligt de gemiddelde hypotheekrente voor vijf en tien jaar vast met NHG sinds december steeds tussen de 4 en 4,25 procent."
Urgentie bij doorstromers minder groot
In een nieuwsbrief beschrijft Noorlag dat de urgentie voor doorstromers minder groot is om een woning te kopen dan voor starters. "En als ze toch graag zouden willen verhuizen, dan hebben ze ook twee psychologische drempels te overwinnen. In de eerste plaats de recente waardedaling van huizenprijzen. Voor de meeste woningeigenaren geldt dat de waarde van hun woning sinds de aankoop met enkele tientallen procenten is gestegen. Voor sommige is zelfs sprake van meer dan een verdubbeling van de waarde van de woning. Een mooie winst dus. Helaas hebben we over het algemeen een kortetermijngeheugen en redeneren we vaak vanuit een verwachte verkoopwaarde op het hoogtepunt. Een doorstromer die een duurdere woning op het oog heeft, zou eigenlijk blij moeten zijn met de huidige dalende woningprijzen, omdat de waardedaling van een duurdere, volgende woning per saldo groter is dan die van zijn eigen woning. Daarbij is het nog maar de vraag hoe lang die daling blijft duren."
Download hier de hele analyse.
Tweede psychologische drempel
De tweede psychologische drempel om te overwinnen voor de potentiële doorstromer is de gestegen hypotheekrente, stelt Noorlag. "Op het dieptepunt in 2021 was de hypotheekrente voor tien jaar (zonder NHG) vast ongeveer 1,3 procent, inmiddels ligt die rente rond de 4,3 procent. Kortom de rente is 3 procent gestegen. Ervan uit gaande dat de doorstromer de rente voor zijn oude hypotheek mee kan nemen, betekent het dat de hypotheeklast een stuk hoger uitvalt. Niemand kan de ontwikkeling van de hypotheekrente met zekerheid voorspellen. De kans op een grote daling van de hypotheekrente, maar ook een grote stijging, lijkt iets minder waarschijnlijk. Waarbij het wel een gegeven is, dat we ook verrast kunnen worden door de ontwikkeling van de rente, zoals we vorig jaar zagen."
