'Bijna 40 procent stelt (ver)koop van woning uit'

39,1 procent van Nederlanders die actief op de woningmarkt is, stelt de (ver)koop van een woning uit. Als redenen daarvoor worden de hoge hypotheekrente en dalende huizenprijzen genoemd. Dit blijkt uit flitsenquête van Makelaarsland onder honderden Nederlanders. Op basis van interne cijfers concludeert Makelaarsland verder een afvlakking in het eerste kwartaal van 2023 van de enorme daling van zowel biedingen als bezichtingen op de woningmarkt. De verschillen met de eerste kwartalen van voorgaande jaren blijven daarentegen absurd groot stelt Makelaarsland.

Gevraagd naar de verwachtingen van de huizenprijzen, voorspelt 83 procent van de Nederlanders een (verdere) daling. 38 procent verwacht dat ze dit jaar één tot vijf procent zakken, 35 procent verwacht een daling van vijf tot tien procent en tien procent voorspelt zelfs meer dan tien procent. “Het is lastig om een voorspelling te doen over de huizenprijzen, maar meer dan tien procent lijkt mij voorbarig. Verkopers en kopers zullen op den duur een nieuw evenwicht vinden, waardoor de prijzen weer stabiliseren,” aldus Gijs van Wijgerden, directeur van Makelaarsland.

Bezichtingen en biedingen dalen minder hard

In het eerste kwartaal van 2022 werd in 79,4 van de kopers boven de vraagprijs geboden. Een jaar later ziet Makelaarsland dat 81,3 procent van de kopers juist gelijk aan (8,8 procent) of zelfs onder de vraagprijs (72,5 procent) biedt. Ten opzichte van de maand februari 2023 is er sprake van een lichte stijging. Het percentage in februari (15,8 procent) lag 3,1 procent lager dan maart laat zien. Ten opzichte van 2022 is ook het aantal bezichtigingen gedaald. In het eerste kwartaal van 2021 en 2022 kregen verkopers nog respectievelijk 12,1 procent en 10,2 procent potentiële kopers over de vloer. Het gemiddeld aantal bezichtigingen ligt nu op 5,7 procent. Dat is een daling van 44 procent.

Bezichtingen per woning van januari 2019 tot en met maart 2023

Langere doorlooptijden

Dat de dalende cijfers op de woningmarkt in het eerste kwartaal minder rap dalen resulteert volgens Makelaarsland overigens niet in korte(re) doorlooptijden. Voor de vijfde maand op rij staat een woning gemiddeld langer te koop. In de maand maart stond een woning gemiddeld 85 dagen te koop, terwijl dit in februari en januari om respectievelijk 75 en 71 dagen ging. ‘’Als je de cijfers van de afgelopen maand met die van maart 2022 vergelijkt, zie je ook hoe groot het verschil is,’’ vertelt Van Wijgerden. ‘’Toen stond een woning maar veertig dagen te koop. Dat is nu niet meer de realiteit.’’