Uit analyse verwacht Rabobank dat de huizenprijzen dit jaar eerder zakken dan gedacht. Echter, zegt Kraaijeveld: ‘’Je zou zeggen dat de betaalbaarheid van een woning dan beter wordt. Om die vraag te beantwoorden, moeten we naar de totale woonlasten kijken.’’
Het energielabel
Kraaijeveld: ‘’In de woonlasten zijn niet alleen de hypotheeklasten opgenomen, maar ook de bijkomende woonlasten zoals verzekeringen, belastingen en energielasten. Vooral die laatste component, de uitgaven aan gas en elektra, zijn in deze tijden erg relevant. Potentiële kopers kijken naar het energielabel van een woning en gaan vaak nog een stap verder: ze vragen naar de factuur van de energiemaatschappij van de huidige bewoner. Niet gek dus dat duurzame woningen aantrekkelijk zijn en tegen hogere prijzen worden verkocht.’’
Betaalbaarheid van een woning
Kraaijeveld voegt daaraan: ‘’Lagere huizenprijzen zijn fijn, zeker voor starters, maar de betaalbaarheid van een woning wordt uiteindelijk bepaald door de totale woonlasten.’’