Veel financiers haakten deze week direct in op de dalende kapitaalmarktrente en gingen over tot het verlagen van hun hypotheekrentes. Daarbij ging het in een aantal gevallen om forse verlagingen van 0,10 tot 0,25 procent. Venn spande de kroon met aanpassingen tot 0,70 procent. Het scherpste rentetarief op 10 jaar met NHG kwam door de verlagingen opnieuw onder de grens van 4 procent uit (bunq met 3,99 procent). Het totaalgemiddelde daalde naar 4,68 procent (de week daarvoor 4,72 procent). Het totaalgemiddelde is het gemiddelde van meerdere rentevaste perioden (5, 10, 20 en 30 jaar vast, zowel met als zonder NHG, annuïteiten).
Druk om aanvragen te ontvangen
"Hoewel het tempo waarin renteverlagingen worden doorgevoerd in de regel lager is dan bij verhogingen, ligt er door de verminderde hypotheekmarkt druk bij geldverstrekkers om voldoende hypotheekaanvragen te ontvangen", stelt de Hypotheekshop. "De ontwikkeling van de hypotheekrente in de komende weken zal echter in grote mate afhankelijk zijn van de kapitaalmarkt."
Toetsrente naar 5 procent
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) maakte donderdag bekend dat de toetsrente voor het tweede kwartaal wederom 5 procent bedraagt. Deze toetsrente geldt voor hypotheken met een rentevaste periode korter dan tien jaar.
Gebruikmaken van meeneemhypotheek
"Sinds een jaar zijn we steeds meer gewend geraakt aan een nieuw fenomeen", zegt de Hypotheekshop. Dat is de meeneemhypotheek, ook wel verhuisregeling. "Inmiddels maakt de helft van alle doorstromers - kopers van een volgende koopwoning - gebruik van de verhuisregeling van hun huidige hypotheekaanbieder, zowel bij bestaande bouw als bij nieuwbouw woningen. Met reden, het meenemen van de lage rente van de oude hypotheek naar de nieuwe woning zorgt voor lagere maandlasten en een hogere leencapaciteit. Gezien de demografische ontwikkelingen en het feit dat mensen die in scheiding liggen niet altijd hun hypotheekrente kunnen meenemen, zou er de komende jaren wel eens vraag naar een variant op de meeneemhypotheek kunnen ontstaan: de doorgeefhypotheek."
Rentecondities doorgeven
Door de toenemende vergrijzing en de grote overwaardes bij deze generatie, zullen niet alle senioren bij verhuizing naar een kleinere woning een nieuwe hypotheek hoeven af te sluiten, constateert de Hypotheekshop. "Dat is ook het geval als er voor wordt gekozen om te gaan huren. Zeker als er sprake is van een gunstige hypotheekrente in de oude hypotheek, zal de behoefte er zijn om de rentecondities te kunnen doorgeven aan de koper van de woning. Denk aan situaties waarbij ouderen geen nieuwe hypotheek meer hoeven af te sluiten, maar ook aan echtscheiding, emigratie of ouders die hun kind willen ondersteunen bij de aankoop van een huis."
Doorgeven moet gemeengoed worden
Ook de situatie op de woningmarkt kan vraag naar een doorgeeffaciliteit creëren. De Hypotheekshop: "Het kunnen overnemen van een aantrekkelijk rentetarief kan voor potentiële kopers de doorslag geven bij de keuze van een woning. Op dit moment kennen slechts enkele aanbieders de mogelijkheid om een hypotheek door te geven, maar hopelijk is dit over een paar jaar een ander verhaal en is de doorgeefhypotheek net zo gewoon geworden als de meeneemversie."
