Gemiddelde hypotheekrente stijgt voor het eerst sinds begin januari

De gemiddelde hypotheekrente laat voor het eerst sinds begin januari weer een lichte stijging zien. Dit is waarschijnlijk het gevolg van het recente besluit van de Europese Centrale Bank (ECB) om de rente met 0,5 procentpunt naar 2,5 procent te verhogen om de hoge inflatie te beteugelen. De hypotheekrentes van verschillende rentevaste periodes kruipen inmiddels steeds dichter naar elkaar toe, laat De Hypotheker weten in haar renteverwachtingen.

De gemiddelde hypotheekrente is in het afgelopen jaar aanzienlijk gestegen. Voor alle rentes geldt dat ze sinds vorig jaar januari met ongeveer 3 procentpunt zijn gestegen. De gemiddelde 10-jaarsrente bij 100 procent marktwaarde is het sterkst gestegen (+3,05 procentpunt) ten opzichte van begin januari 2022.

Renteperiodes

Ook het verschil tussen de 10- en 30-jaarsrente is veel kleiner dan in voorgaande jaren. Het verschil tussen deze renteperiodes zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ligt nu op 0,40 procentpunt. Dit kan mede worden verklaard doordat er omgekeerde rentecurves zijn ontstaan, die vaak een voorbode van een recessie bleken. In dat geval is de rente op kortlopende leningen hoger dan de rente op langlopende leningen. Dit is al zichtbaar bij de gemiddelde 5-jaars rente, die nu hoger ligt dan de gemiddelde 10-jaars rente (+0,02 procentpunt). Dit komt enerzijds door de verhoging van de beleidsrente door de ECB en anderzijds door de verwachting op de financiële markten dat hogere rentes op lange termijn niet houdbaar zijn vanwege de verslechtering van de economie.

Op korte termijn

De ECB blijft een verkrappend beleid uitvoeren om de inflatie onder controle te krijgen, ook als dit tot een verslechtering van de economie leidt. De ontwikkeling van de inflatie is de komende maanden daarom bepalend voor de strategie van de centrale banken. Bovendien kondigde de centrale bank aan dat zij de rente in maart verder zal verhogen om de inflatie in de eurozone onder controle te krijgen. Dit heeft volgens De Hypotheker tot gevolg dat de kortlopende hypotheekrentes nu weer evenredig meestijgen. Vooralsnog verwacht De Hypotheker op korte termijn ook een gelijkblijvend tot licht opwaarts niveau van de langlopende hypotheekrentes.

Langere termijnontwikkelingen

Op langere termijn zijn de ontwikkelingen lastiger te voorspellen, zegt Menno Luiten, commercieel directeur van De Hypotheker: “We verwachten dat de variabele rente door de renteverhogingen van de ECB verder zal stijgen; voor de langere rentevaste periodes zijn de vooruitzichten onzekerder. Dit is onder meer afhankelijk van de kapitaalmarktrentes, die vooralsnog een grillig verloop laten zien. Daarnaast is de inflatie nu nog hoog, maar kunnen prijsstijgingen door de groeivertraging op den duur worden getemperd. Dit kan ertoe leiden dat de ECB er tegen het einde van het jaar voor kiest de rente weer te verlagen en de stijging van de hypotheekrente uiteindelijk weer zal afvlakken.”