In juli meldde AM al dat de NVM-woningsite samen met een geldverstrekker een eigen hypotheek wil opzetten. Ook dat was geen verrassing omdat Funda-strateeg Tjerk de Boer nog voor de coronacrisis had gezinspeeld op een rol in het hypotheekproces. De NVM heeft de goedkeuring van de leden nu bevestigd tegenover het Financieele Dagblad. Meer wil de woordvoerder tegenover AM niet kwijt, behalve dat het plan niet unaniem is aangenomen. 'Maar dat is ook logisch bij een vereniging met 4.500 leden.' 

Met het groene licht van de leden is het nu wachten op de goedkeuring door de aandeelhouders, later dit jaar. En pas daarna wordt het plan verder uitgewerkt. Funda wil zelf nog altijd niets loslaten over de plannen. 'Als er relevant inhoudelijk nieuws gedeeld kan worden, zullen we dat te zijner tijd zeker doen', luidt de reactie. Dat er hypotheekadviesplannen liggen en dat die door de meerderheid van de NVM-leden worden gesteund, wordt niet als relevant beschouwd.

Execution only

Volgens insiders heeft de NVM wel eerder deze maand webinars gegeven waarin uit de doeken is gedaan hoe het hypotheekconcept eruit komt te zien. Naar verluidt wordt het een execution-only-hypotheek, wat vooral tegen het zere been is van de NVM-leden met een eigen hypotheekadvieskantoor. Die zouden sowieso niet zitten te wachten op een extra concurrent uit eigen gelederen.

NVM bijgedraaid

De speelruimte van Funda als NVM-dochter is een discussiepunt. Funda-certificaathouders vinden dat de makelaarsvereniging de ontwikkeling van de huizensite in de weg zit. "Specifiek voor wat betreft de hypotheekmarkt zien het bestuur en de rvc van Funda (lucratieve) kansen" noteerde de Ondernemingskamer in een uitspraak eerder dit jaar. Daaruit blijkt dat al sinds 2018 wordt gewerkt aan businessmodellen rondom hypotheken. Een extra aandeelhouder zou de onafhankelijke positie versterken, menen directie en commissarissen, maar de NVM wilde daar eerst niet aan. De meningsverschillen over de toekomst van en zeggenschap over Funda leidden eind vorig jaar tot het vertrek van CEO Quintin Schevernels. En hij was niet de eerste: "Een alarmerend signaal", aldus Funda in het jaarverslag over 2021, "temeer omdat vroegere bestuurders en commissarissen vanwege dezelfde spanningen voortijdig zijn opgestapt." Schevernels is op interimbasis opgevolgd door Joost Dop.

Volgens het jaarverslag over 2021 is de vereniging na een grondig onderzoek bijgedraaid en heeft nu ook de NVM de voorkeur voor het aantrekken van een derde aandeelhouder. 

Welke geldgever?

Er zou lange tijd - sinds 2019 - zijn gesproken met ING als betrokken aanbieder voor het hypotheekconcept. Die partij lijkt het meest voor de hand te liggen, onder meer omdat het bankconcern zich vorig jaar heeft teruggetrokken terug als grootaandeelhouder in Makelaarsland, waar het sinds 2018 eigenaar van was. Juist Makelaarsland is een half jaar geschorst als NVM-lid vanwege reclames die makelaars in een negatief daglicht zetten. Daarnaast is ING eigenaar van sofwarebedrijf Intersoftware, bekend van onder meer Adviesbox, wat een toegang kan bieden naar geavanceerde advies- en acceptatiesoftware voor de Funda-hypotheek. 

Minder omzet

Door de krappe huizenmarkt staan de inkomsten bij Funda onder druk, blijkt uit het verslag over  2021. Door het dalende aanbod is de omzet vorig jaar met 7 procent gedaald naar 34 miljoen euro; de winst is met bijna 37 procent teruggelopen naar 10 miljoen euro.