De afgelopen maanden is al sprake van afkoeling op de huizenmarkt, waarbij de prijzen steeds minder hard stijgen. Voor heel 2022 verwacht de bank dat woningen op jaarbasis gemiddeld 15,2 procent in waarde stijgen. Over heel 2023 zullen ze nog 3 procent duurder worden en “in de loop van volgend jaar kunnen de huizenprijzen beperkt gaan dalen.”
'Sterkere daling niet ondenkbaar'
Tegelijkertijd blijft de woningmarkt krap. Verkopers van een huis nog altijd snel een koper. Volgens woningmarkteconoom Carola de Groot is het ook niet zeker dat de toename van te koop staande woningen doorzet. Ook is het niet ondenkbaar dat de woningprijzen sterker dalen dan nu wordt verwacht. Dat kan gebeuren als na de eerste prijsdalingen mensen wachten met het kopen van een huis, in de hoop dat dit nog goedkoper wordt.
Geen crisis
De verwachte daling van de huizenprijzen in de loop van volgend jaar zal dan ook geen crisis teweegbrengen zoals tussen 2008 en 2013, verwachten de Rabobank-economen. Dit komt omdat veel huizenbezitters veel overwaarde hebben. Ook speelt mee dat huizenbezitters minder risicovol geleend hebben om hun huis te kunnen kopen dan tijdens de financiële crisis.
