De Hypotheekshop bevestigt eerdere signalen dat de stijging van de hypotheekrente vertraagt. Sterker nog: de eerste aanbieders (Aegon en Venn) hebben alweer een kleine verlaging doorgevoerd. Wel staat de rente nog zo'n 2 procentpunt hoger dan op het laagste punt in september vorig jaar. De keten verwijst naar de kapitaalmarkt, waar de rente na een periode van stijging leek gestabiliseerd. "Leek, want sinds deze week stijgen de rentes op de obligatiemarkten opeens weer flink."
10 jaar vast weer meest in trek
Door de renteverhogingen kiezen inmiddels weer de meeste mensen voor een hypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar. Sinds 2018 was 20 jaar vast de meest populaire renteperiode. Behalve het gegroeide verschil tussen deze twee tarieven wijst De Hypotheekshop ook op het gegeven dat de leencapaciteit bij een 10-jaarsrente doorgaans groter is. "Mensen die de maximale leencapaciteit nodig hebben om een huis te kunnen kopen, kiezen dan voor deze renteperiode."
Lagere risicoklasse met WOZ-waarde nog tot 1 juli
De keten wijst er ook op dat het per 1 juli ook bij bestaande hypotheken niet meer mogelijk is om een WOZ-waarde te gebruiken om een (hogere) woningwaarde aan te tonen, bijvoorbeeld om in een lagere risicoklasse terecht te komen. "Na deze datum zal in dergelijke gevallen een desktoptaxatie of een regulier taxatierapport vereist zijn, waarvoor kosten gemaakt moeten worden. Consumenten doen er goed aan rekening te houden met verwerkingstermijnen bij aanbieders. Dat betekent dat de datum waarop het verzoek bij de betreffende geldverstrekker binnen moet zijn, mogelijk al eerder kan zijn dan 30 juni."
Verbouwers nu grootste groep aanvragers
HDN meldt een verdere afkoeling in het aantal hypotheekaanvragen. Mei leverde er ruim 42.000 op, een stuk lager dan de piek van februari (72.351 aanvragen) en 14% lager dan in mei vorig jaar. Er is een wisseling van de wacht: oversluiters zorgen niet langer voor de meeste aanvragen. Aanvragers die een verbouwing willen financieren hebben de koppositie overgenomen, met 8.900 aanvragen.
Het dalende aantal aanvragen heeft te maken met de afvlakkende rentestijging, aldus HDN. "In februari en maart piekte het aantal aanvragen naar ongekende hoogte omdat veel mensen hun hypotheek zo snel mogelijk wilden oversluiten voor een nog zo laag mogelijke rente. Nu de rentestijgingen afvlakken, zien wij daar in mei ook effecten van terug op de hypotheekmarkt."
Oversluiters houden zich koest
Oversluiters en gepensioneerden trekken zich terug: ze hebben in mei 69% minder aanvragen gedaan dan in recordmaand februari en 36% minder dan in mei vorig jaar.
Doorstromers vragen gemiddeld een lagere hypotheek aan: gepensioneerden doen door de bank genomen een aanvraag voor € 140.000 (18% lager) en oversluiters in het algemeen daalden met 13% naar € 213.801. Starters vragen juist een 6% hogere hypotheek aan dan een jaar geleden (€ 291.000).
