In oktober en november was al enkele weken sprake van een stijging van de hypotheekrente, maar die zette niet door. Nu volgen aanbieders met de meest recente verhogingen de marktrente die sinds half december aan het toenemen is, aldus de keten. "Dat is weer het gevolg van de gestegen inflatie en het voorsorteren door beleggers op de afbouw van de opkoopprogramma’s van de centrale banken Fed en ECB."
Grootbanken volgen regiepartijen met stijging
De Hypotheekshop hanteert een totaalgemiddelde van meerdere rentevaste perioden en constateert dat vorige week nog alleen regiepartijen en verzekeraars hun tarieven verhoogden. "Deze week haken ook de (groot)banken aan: ING, Volksbank (SNS, BLG), Obvion, NIBC, Argenta, Rabobank. Dat is een bekend verschijnsel: een deel van de regiepartijen reageert altijd snel op schommelingen in de marktrente en fungeert daarmee vaak als de bekende kanarie in de kolenmijn." De regiepartijen, die opereren voor institutionele beleggers, hebben mede bijgedragen aan de forse daling van de tarieven op de langere renteperioden, aldus De Hypotheekshop. Geldgevers verhogen vooral de rentes op NHG-hypotheken en leningen tot 60 of 80 procent van de woningwaarde. "Dat lijkt vreemd maar is toch goed verklaarbaar. Dat zijn immers de segmenten waar momenteel de meeste concurrentie plaatsvindt en die daarmee het scherpst waren geprijsd."
Concurrentie zal tarieven laag houden
De keten is er nog niet van overtuigd dat we nu aan de vooravond staan van een periode met (sterk) oplopende tarieven. Dat komt omdat de toegenomen concurrentie de afgelopen jaren al voor scherpe rentes zorgde. "Een partij die te veel verhoogt, prijst zichzelf direct uit de markt. Hoewel de animo van beleggers in hypotheken kan afnemen door een hogere marktrente, verwachten we dat de concurrentie ook dit jaar een rentestijging zal beperken. Sinds het laagterecord in september van vorig jaar is de hypotheekrente per saldo gemiddeld een tiende procentpunt gestegen. Daarmee behoren de huidige tarieven nog steeds tot de absoluut laagste in de historie. Een overzienbare en breed verwachte verhoging met twee tot vijf tienden zal daar weinig verandering in aanbrengen. Geen reden voor paniek dus."
Actuele tarieven
De 30-jaarstarieven voor een annuïteitenhypotheek met NHG zitten bij de scherpste aanbieders nog altijd rond de 1,4 procent. Marktleider Rabobank hanteert voor de basis-variant van die hypotheek 1,64 procent. Zonder NHG (100 procent marktwaarde) is de rente bij de meeste aanbieders rond de 2 procent. Voor tien jaar vast met NHG (annuïtair) rekent een handvol aanbieders rentes onder het procent, Rabo (Basis) rekent 1,06 procent. Een lening ter hoogte van de marktwaarde kost rond de 1,4 procent rente voor tien jaar, Rabobank houdt het op 1,53 procent.
Nederland in top 5 prijsstijging huizen
De huizenprijzen stijgen wél stevig door. Ons land is een van de Europees koplopers in prijsstijging, berekende Eurostat, het statistische bureau van de Europese Commissie. In het derde kwartaal werden huizen EU-breed meer dan 9 procent duurder, maar in Nederland was dat met 17 procent nog bijna tweemaal zo veel. Alleen in Tsjechië (22 procent), Litouwen (19 procent) en Estland (ruim 17 procent) gingen de woningprijzen sterker omhoog. Op kwartaalbasis noteerde Nederland met een plus van 6 procent de op een na sterkste stijging in de EU. Ook daar is Tsjechië met meer dan 7 procent koploper.
