De Hypotheker gaat ervanuit dat de woningmarkt er volgend jaar niet al te rooskleurig uitziet. Daarbij baseert de hypotheekadviesketen zich op de nieuwe door het Nibud vastgestelde woonquotes, ofwel het percentage van het inkomen dat aan woonlasten besteed mag worden. Die gaat ervan uit dat er een impasse op de huizenmarkt ontstaat die voorlopig niet wordt doorbroken.

Te lenen bedrag blijft gelijk

Voor vrijwel alle huishoudens blijft het bedrag voor de maximale hypotheek gelijk of er sprake van een lichte daling, blijkt uit berekeningen van De Hypotheker. Alleenstaanden met een inkomen tot 45.000 euro kunnen wel iets meer lenen als de rente onder de 2 procent blijft, maar dat lost niets op bij een gemiddelde huizenprijs die ruim boven de vier ton ligt, stelt De Hypotheker.

Geen einde aan prijsstijging koophuis

De Hypotheker heeft haar berekeningen gebaseerd op de bruto jaarinkomens van een- en tweeverdieners en gaat hierbij uit van gelijkblijvende salarissen. Door de vrijwel gelijkblijvende of licht dalende leencapaciteit wordt het er volgens De Hypotheker niet eenvoudiger op om in 2022 een huis te vinden, zeker omdat er geen einde lijkt te komen aan de gemiddelde verkoopprijs.

Impasse moet worden doorbroken

“Om deze impasse te doorbreken, is het écht noodzakelijk dat het nieuwe kabinet een minister van Wonen benoemt die erop toeziet dat tot 2030 daadwerkelijk één miljoen huizen gebouwd worden”, benadrukt directievoorzitter Michel van den Akker van De Hypotheker. “Het is belangrijk dat er zowel starters- als seniorenwoningen bijkomen. Als de doorstroming van senioren een impuls krijgt, komen er meer woningen beschikbaar voor mensen die groter willen wonen. Zij bieden op hun beurt weer een starterswoning te koop aan.”

Voldoende nieuwbouw waarborgen

Ook het ombouwen van leegstaande kantoren naar starterswoningen gaat helpen in zij optiek. “Maar ook dit zal niet voldoende zijn. Daarom pleit De Hypotheker er voor dat de nieuwe minister, net als in de jaren tachtig, quota aan provincies en gemeentes oplegt om te waarborgen dat er voldoende nieuwbouwwoningen worden gebouwd.”