Volgens mede-eigenaar Raj Singh van Hypotheek Visie is de termijn van drie dagen onredelijk kort. “Er is in deze markt geen reden om verkopers meer te beschermen dan kopers”, zegt hij. “In de praktijk kan een kandidaat-koper binnen deze drie dagen in de meeste gevallen geen zekerheid krijgen of hij wel of niet in aanmerking komt voor een financiering.”
Beleid gericht op tegengaan overkreditering
Singh meent dat de overheid vergeten is om met het aanscherpen van de financieringsvoorwaarden de wettelijke bedenktijd te verlengen. Het overheidsbeleid is erop gericht om overkreditering te voorkomen. “Adviseurs en aanbieders hebben gewoon veel zaken uit te zoeken voordat een financiering rond is”, vervolgt hij. In zijn optiek wordt met het gelijkblijven van de bedenktijd “onrecht gedaan aan de intentie om consumenten te behoeden voor overkreditering. Een boete van 10 procent van de koopsom is voor de meeste consumenten daarnaast niet te dragen en vermindert het perspectief om in de jaren daarna nog een woning te kunnen kopen.”
Na drie dagen kan koper niet zomaar van koop af
Kopers van een huis hebben wettelijk een bedenktijd van drie dagen. Die gaat in op de dag nadat zij het koopcontract hebben ontvangen. Na de drie dagen bedenktijd kan de koper niet meer van de koop afzien, tenzij er ontbindende voorwaarden zijn opgenomen, zoals een financieringsvoorbehoud. Wanneer een bod wordt uitgebracht zonder financieringsvoorbehoud, lopen de kopers het risico dat zij aan de verkoper een boete verschuldigd zijn tot 10 procent van de koopsom als zij er niet in slagen de financiering van de woning rond te kijken.
Geen voorbehoud door schaarste
De schaarste op de woningmarkt zorgt ervoor dat verkopers vaak de keuze hebben om te kiezen wie het huis koopt. Vaak wordt daarbij gekozen voor de kandidaten die de hoogste prijs bieden in combinatie met de minste voorbehouden. Ruim drie op de tien kopers bieden op dit moment zonder financieringsvoorbehoud om daarmee de kansen op het huis te vergroten. Singh meent dat een termijn van veertien dagen wenselijk is, omdat binnen die termijn doorgaans duidelijk is of de kandidaat-koper het huis al dan niet kan financieren.
