Volgens DNB zou dit de oplossing kunnen zijn voor de scheve verhoudingen op de woningmarkt. Huren in de vrije sector is namelijk duurder geworden dan kopen. Dit staat een gezonde huurmarkt in de weg vindt de bank. De hoge huurkosten treffen nu vooral starters en mensen die te veel verdienen voor de sociale woningbouw, maar te weinig geld hebben voor een koophuis.

Mogelijke oplossingen

De toezichthouder draagt een paar mogelijke oplossingen aan. Het eigenwoningforfait dient stapsgewijs te worden verhoogd of de woning en hypotheekschuld moeten geleidelijk worden verplaatst naar box 3. Op die manier ontvangen huizenbezitters die vermogen opbouwen niet langer een belastingvoordeel ten opzichte van huurders die op een andere wijze sparen. Eventuele belastingopbrengsten kunnen volgens DNB worden gebruikt om andere belastingen te verlagen.

Huurder is het haasje

De belastingvoordelen die de aankoop van een huis stimuleren zijn bovendien een van de redenen dat huren momenteel duurder is dan kopen. DNB pleit al langer voor het afbouwen van belastingvoordelen bij de aankoop van een huis. Het zou het aangaan van hypotheekschulden in de hand werken.

Bovendien zijn huurders meer geld kwijt, omdat de maandlasten van kopers voor een deel uit aflossing van de hypotheek bestaan. Zouden huurders maandelijks hetzelfde bedrag sparen als het bedrag dat kopers aflossen, dan is er voor hen nog een extra nadeel omdat zij hierover nog meer belasting moeten betalen.