De laagste hypotheekrente voor 20 jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) daalde van naar 1,23 procent. Ter vergelijking: in januari 2020 stond de laagste rente voor 20 jaar vast nog op 1,48 procent. Dit komt neer op een rentedaling van 17 procent in een jaar tijd.

Grootste daling bij langere rentevaste periodes

De rentedaling was het sterkst bij de langere rentevaste periodes. Zo daalde de laagste rente voor 30 jaar vast ook met 17 procent in een jaar: van 1,89 begin januari 2020 naar 1,57 op 1 januari 2021. Dat juist bij de langere rentevaste periodes de rentes flink dalen, komt volgens Rente.nl doordat de vraag naar deze hypotheken groot is: aan het einde van het jaar wilden veel mensen hun hypotheek afsluiten of oversluiten, vanwege de lage rentes.

Meer overdrachtsbelasting voor vakantiehuis

Daarnaast betalen huizenkopers voor een huis dat niet hun hoofdverblijf is, bijvoorbeeld een vakantiewoning of een huis om te verhuren, sinds dit jaar 8 procent overdrachtsbelasting. Door de koop en hypotheek nog in 2020 te regelen, was dat 2 procent. “Omdat de hypotheekrentes nu zo laag staan bij de lange rentevast periodes, is het nu natuurlijk extra interessant om een lange rentevaste periode te kiezen”, zegt Amanda Bulthuis van Rente.nl.

Ook rentedaling bij kortere looptijden

De rentedalingen waren bij kortere rentevaste periodes (5 en 10 jaar) kleiner, maar ook die hypotheekrentes dalen nog steeds. Voor 5 jaar vast ging de laagste hypotheekrente van 0,9 procent naar 0,75 procent. Voor 10 jaar vast ging de laagste rente van 1,05 naar 0,97 procent. Of de hypotheekrentes in 2021 nog verder dalen, hangt mede af de ontwikkelingen rondom het corona-virus, zegt Bulthuis. “Bijvoorbeeld hoe snel het virus onder controle te krijgen is met de vaccinaties en de uiteindelijke economische impact van de coronamaatregelen. Toch verwachten wij voor 2021 geen enorme rentestijgingen. Mede door het ruime monetaire beleid van de Europese Centrale Bank (ECB) en de verwachte stimuleringsmaatregelen.”