Van Bruggen Adviesgroep fel: 'Geldverstrekkers zijn bang voor de toezichthouder'

De huidige hypotheekregels zijn niet passend voor 55-plussers. Senioren die hun overwaarde willen benutten of hun maandlasten willen verlagen met een aflossingsvrije hypotheek, hebben daar te beperkt mogelijkheden voor. Dat stelt de Van Bruggen Adviesgroep. Geldverstrekkers kunnen afwijken van de normen, maar zijn volgens de keten bang voor de toezichthouder.

Volgens Van Bruggen komen veel ouderen in de knel omdat de huidige hypotheeknormen uitgaan van volledige aflossing. Met een lange rentevaste periode en een (grotendeels) aflossingsvrije hypotheek kunnen veel ouderen hun kwaliteit van leven hoog houden of extra zorg betalen. De keten pleit ervoor om berekening op werkelijke maandlast in meer situaties toe te staan en het maximale aflossingsvrije deel voor 55-plussers te verhogen tot 75 procent.

Levenslange rente geprezen

Als randvoorwaarde zou bijvoorbeeld gesteld kunnen worden dat afhankelijk van de leeftijd van de aanvrager de rente voor tenminste 20 of 30 jaar wordt vastgezet. Van Bruggen prijst in dat kader het initiatief van ASR dat onlangs een levenslang vaste rente introduceerde.

Bang om 'explain' toe te passen

Maar zelfs als berekening op werkelijke lasten vaker wordt toegestaan, komen senioren in de knel met andere regels. De LTV voor een aflossingsvrije hypotheek is maximaal toegestaan tot 50 procent van de woningwaarde. De ‘explain-mogelijkheden’ daaromtrent worden volgens Van Bruggen momenteel nauwelijks benut omdat geldverstrekkers daar huiverig voor zijn. “Niet vanuit hun eigen risico gezien, maar vooral omdat ze al dan niet terecht, bang zijn voor de toezichthouder.”

Waarom zou een woningeigenaar zijn overwaarde niet grotendeels weer te gelde mogen maken?”

Meer opeetproducten nodig

Van Bruggen zou graag zien dat geldverstrekkers meer hypotheekproducten in de markt zetten waarmee ouderen hun overwaarde kunnen verzilveren. Op dit moment gelden er strenge voorwaarden voor een opeethypotheek, die moeten voorkomen dat een eigenaar op een bepaald moment zijn complete overwaarde heeft opgesoupeerd.

Paternalisme rond overwaarde

“Maar waarom zou een woningeigenaar zijn overwaarde niet grotendeels weer te gelde mogen maken?”, vraagt de keten zich af. Wat Van Bruggen betreft moet het makkelijk worden om de hypotheek te verhogen. “Daarbij moet het duidelijk zijn dat die aanvulling een eindig karakter heeft en dat op termijn de consument de woning moet verkopen. Maar laat dit een keuze van de consument zijn en zorg dat dit ondubbelzinnig duidelijk is voor hen.”