Munt zocht uit wat het effect is van het verhogen van de overdrachtsbelasting voor starters op de woningmarkt. In Groot-Brittannië speelde enkele jaren geleden namelijk ook de discussie dat starters verdrongen werden door beleggers. Die laatste groep moest daarom dieper in de buidel tasten om eigenaar te worden van een beleggingsobject
Balans kan in voordeel starters uitpakken
De hypotheekverstrekker haalt op zijn website Kath Scanlon aan van de London School of Economics, die onderzoek deed naar de gevolgen van de belastingverhoging. “De balans laten uitslaan in het voordeel van starters, dat was precies de reden om dit te doen. De veranderingen hebben het aantal aankopen van tweede huizen in de marge teruggebracht.”
Ook vermindering aftrekposten
Britten die woonhuizen als beleggingsobject aanschaffen kregen overigens niet alleen te maken met een hogere belastingtarief bij de overdracht, ook de aftrekposten werden verminderd om het onaantrekkelijk te maken om huizen te verhuren. Het staat overigens niet vast dat Britse starters ervan geprofiteerd hebben dat huizen die anders verkocht zouden zijn aan beleggers nu gekocht zijn door starters.
Singapore koos voor forse verhoging
Munt keek ook naar Singapore, waar een jaar of tien geleden sprake was van een enorme toename van het aantal mensen dat een huis kocht dat bestemd was voor de verhuur. Singapore koos voor het fors verhogen van de overdrachtsbelasting. Gevolg hiervan was dat “speculatie daarna voor een groot deel van de woningmarkt is verdwenen”, aldus Leonard Tay van Knight Frank Singapore.
Verhogen belasting goed middel
Hypotheekverstreker Munt concludeert dat de ervaringen in Singapore en het Verenigd Koninkrijk erop wijzen dat het verhogen van de overdrachtsbelasting een goed middel is om de druk van de ketel te halen. “Het dringt de activiteit van bepaalde groepen kopers op de woningmarkt terug. Toch is het maar de vraag of dit soort belastingveranderingen echt werken om de positie van specifieke groepen op de woningmarkt te versterken. Of de Nederlandse starter er veel mee opschiet, zal volgend jaar moeten blijken.”
Kabinet verwacht dat meer jongeren gaan kopen
Het kabinet verwacht dat het afschaffen van de overdrachtsbelasting jongeren om een woning te kunnen kopen. Starters gaan daar overigens zelf niet op voorhand vanuit, volgens een onderzoek van De Hypotheker. Ze menen dat de afschaffing ervan alleen maar een prijsopdrijvend effect heeft. Voor jongere huurders in de vrije sector betekent dit dat ze mogelijk met nog hogere huren worden geconfronteerd, waardoor ze minder kunnen sparen om te kunnen investeren in een koophuis.
