Dwangsom 50 mille voor Obvion bij handhaven executieverkoop Brabants appartement

Obvion moet een appartement van de executieveiling afhalen op straffe van een dwangsom van 50.000 euro. De voorzieningenrechter van de Rechtbank Oost-Brabant heeft dat bepaald. De hypotheekverstrekker mag niet eenzijdig terugkomen op het gedogen van een verhuursituatie uit 2010.

De eigenaar van het appartement verhuurt sinds 2010 met zogeheten gedoogtoestemming zijn Noord-Brabantse appartement dat was gefinancierd met een woonhuisfinanciering van Rabobank-hypotheeklabel Obvion. De hypotheekverstrekker verklaarde bijna tien jaar geleden schriftelijk niet tegen een verhuursituatie op te treden wanneer de eigenaar aan zijn financiële verplichtingen voldoet.

Obvion komt terug op toestemming 2010

In 2018 informeerde de man naar de mogelijkheden voor het vestigen van een tweede hypotheek en besprak met de medewerker van Obvion dat het appartement verhuurd was en dat hij daar in 2010 al toestemming voor had gekregen. Tot zijn verrassing kwam Obvion kort daarna terug op toestemming.

AFM zou verhuur verbieden

Recent besloot Obvion het appartement op de executieveiling aan te bieden, onder meer omdat de AFM Obvion vanaf 2018 verplicht zou hebben om verhuurde woningen uit haar portefeuille te verwijderen. De kortgedingrechter wilde weten wat hiervan de reden is, maar kreeg daarover geen helderheid.

Opnieuw verhuren mag niet

Wel verklaarde Obvion de man uitdrukkelijk te hebben gewaarschuwd dat hij geen nieuwe huurovereenkomst mocht aangaan wanneer de zittende huurder zou vertrekken. Die zegt hiervan niets te weten en ook de bandopnamen van een gesprek van een Obvion-medewerker met de man bleken er niet te zijn.

Is opzeggen hypotheek terecht?

De rechter boog zich over de vraag of Obvion de hypothecaire geldlening mocht opzeggen. “Met de eiser is de voorzieningenrechter van oordeel dat, gelet op de inhoud van de brief van Obvion van 30 december 2010, eiser erop mocht vertrouwen dat Obvion geen stappen zou ondernemen tegen de verhuursituatie, zolang hij aan zijn financiële verplichtingen zou voldoen.”

Veilig op 30 september

Volgens Obvion was de financiële crisis van 2010 reden om geen stappen te ondernemen tegen de verhuur. De hoge boetes die Obvion volgens eigen zeggen nu boven het hoofd hangen, is echter geen reden om de hypotheek op te zeggen, vindt de rechter. De veiling stond gepland voor woensdag 30 september.