Hoffelijk zet op een rijtje wat de miljoenennota brengt voor verzekeraar en adviseur

De mensen van Hoffelijk hebben de nacht na Prinsjesdag weer doorgewerkt om de maatregelen van het kabinet samen te vatten voor verzekeraar en intermediair.

Het Hoffelijk Totaaloverzicht is inmiddels een traditie geworden. Het is alweer de achtste keer dat het gebeurt. Wat brengen de maatregelen adviseur en verzekeraar? Hier focussen we op maatregelen rond de woning.

Het kabinet wil dat starters vanaf 1 januari 2021 eenmalig vrijstelling krijgen voor het betalen van de overdrachtsbelasting bij het kopen van een woning. Doel hiervan is dat starters een betere positie krijgen op de woningmarkt en dat ze makkelijker de kosten koper kunnen betalen.

Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

De vrijstelling geldt voor starters die een woning kopen en ouder zijn dan 18 jaar en jonger dan 35 jaar.
De woning wordt gekocht door een natuurlijk persoon.
De woning wordt het hoofdverblijf van de starters. De starters moeten dit schriftelijk verklaren bij de notaris.
De startersvrijstelling is niet eerder gebruikt.

Tips: Hebben starters dit jaar een woning gekocht? Dan is het financieel aantrekkelijk om de overdracht van de woning in 2021 te laten plaatsvinden. Hiermee besparen de starters overdrachtsbelasting. Kopen starters een huis van € 250.000,-? Dan besparen ze € 5.000,-.

Is de ene starter ouder dan 35 jaar en de andere starter jonger dan 35 jaar maar wel ouder dan 18 jaar? De persoon ouder dan 35 jaar betaalt dan 2% overdrachtsbelasting over de helft van de waarde van de woning.

Door deze maatregel kan wel de onderlinge concurrentie met andere starters toenemen.

Overdrachtsbelasting

Het kabinet wil het tarief van de overdrachtsbelasting verhogen voor particuliere beleggers die een woning kopen. Vanaf 1 januari 2021 is dat tarief 8%.

Het kabinet wil dat dit hogere tarief ook voor niet-woningen geldt. Dit gaat bijvoorbeeld om bedrijfsgebouwen, bedrijfsruimtes, hotels, pensions of grond die bestemd is voor woningbouw. Het hogere tarief geldt ook voor:

de koop van een vakantiewoning;
een woning die door ouders wordt gekocht voor hun kind; en
een woning die wordt gekocht door een niet-natuurlijk persoon.

Tips: De wijziging van het tarief van de overdrachtsbelasting heeft als doel dat minder particuliere beleggers een woning kopen, waardoor meer starters een woning kunnen kopen.

Heeft een particuliere belegger dit jaar een woning gekocht? Dan is het financieel aantrekkelijk om de overdracht van de woning in 2020 te laten plaatsvinden. Hiermee bespaart de particuliere belegger overdrachtsbelasting.

Heeft een persoon een eigen woning en koopt deze persoon een tweede woning zonder deze te willen verhuren? Ook dan geldt het tarief van 8%.

Heeft een particuliere belegger zelf een huurwoning en koopt deze particuliere belegger een woning om te verhuren? Dan geldt het tarief van 2%.

Het Hoffelijk Totaaloverzicht staat hier.