Huizenkopers en consumenten met een bestaande hypotheek sluiten vanwege de instabiele financiële markten nu graag een hypotheek (over), aldus de keten. "Nu de almaar dalende rentetarieven de bodem bereikt lijken te hebben - en weer beginnen te stijgen - kiezen zij eieren voor hun geld." Een belangrijke factor in het toenemende aantal aanvragen is de stijging van de hypotheekrente sinds het begin van de crisis. "Ruim de helft van de huizenkopers heeft voorkeur voor een hypotheek met een rentevaste periode van 20 jaar. Ook een hypotheek met een 30-jaarsrente is sinds de coronacrisis erg populair. De keuze voor deze rente steeg in mei met 14% ten opzichte van de twee maanden ervoor."
Een hypotheek met een 30-jaarsrente is sinds de coronacrisis erg populair”
Stijging vooral bij 20-jaarstarief
De Hypotheker bekeek en vergeleek de tarieven vanaf 13 maart tot 22 mei. De stijgingen zitten vooral bij de rentevaste periode van 20 jaar met NHG. De sterkste toename is zichtbaar bij NIBC Bank (+0,39 procentpunt) en Triodos Bank (+0,35 procentpunt). Ook bij de langste rentevaste periode gaan de tarieven omhoog, maar minder sterk. Tulp Hypotheken spant daar de kroon met een plus van 0,34 procentpunt. "Bij hypotheken met NHG zijn het vooral banken die tot aanzienlijke renteverhogingen zijn overgegaan. Dit komt omdat het voor banken duurder is geworden om geld in te kopen op de kapitaalmarkt. Dit noodzaakt de banken hun rentes te verhogen als dit geld weer wordt uitgeleend aan bedrijven of gezinnen."
In de categorie zonder NHG zijn het vooral de partijen die optreden voor institutionele beleggers die de tarieven opschroeven. "Deze beleggers willen een vergoeding hebben voor het risico dat ze lopen. Als dat risico toeneemt, vragen zij een hogere vergoeding. Het risico is groter bij hypotheken zonder NHG omdat bij hypotheken mét NHG 90% van de restschuld is gewaarborgd." Zo heeft Vista Hypotheken het 20-jaarstarief met 0,5 procentpunt verhoogd; NIBC voerde de grootste stijging door met een plus van 0,75 procentpunt voor het 30-jaarstarief.
De impact van de verhogingen is nog klein”
Niet alleen rente is bepalend
Huizenkopers moeten zich niet alleen door de rente laten leiden, zegt commercieel directeur Menno Luiten van De Hypotheker. "Ook de hypotheekvoorwaarden spelen een rol. Zoals de vraag of er sprake is van een verhuisregeling en welk percentage boetevrij afgelost mag worden. Ook de kwaliteit van de dienstverlening, bij het afsluiten en tijdens de looptijd van een hypotheek, is belangrijk. Dat is vooral merkbaar wanneer er sprake is van mutaties, zoals rentemiddeling of een stijging van de waarde van je huis." De impact van de renteverhogingen is nog klein, voegt hij toe. "Een verhoging van 0,3 procentpunt bij een hypotheek van € 325.000 en een rentevaste periode van 20 jaar scheelt netto € 20 per maand. Om deze reden is het verstandig om ook andere factoren en voorwaarden mee te wegen in de beslissing bij het afsluiten van een hypotheek."
