Ondanks dat het aantal hypotheekaanvragen records breekt, verwacht ABN Amro wel een scherpe daling in het aantal verkochte woningen voor de rest van 2020. Die daling zal volgens de bank ook volgend jaar nog doorzetten, zij het minder hevig. Door het ‘overloopeffect’ volgen de huizenprijzen vertraagd. De forse prijsstijging van vorig jaar werkt door en zorgt dit jaar voor een kleine plus.
Hypotheek onder water minder problematisch
In 2021 voorspelt ABN Amro wel dalende prijzen. Er zullen dus opnieuw mensen komen met een hypotheek die hoger is dan de woningwaarde. Zo’n omvangrijk probleem als na de financiële crisis van 2008 zal dat volgens Bokeloh niet zijn. De huizenprijzen zijn de laatste jaren hard gestegen en veel mensen lossen lineair of annuïtair af op hun hypotheek.
Kille werkelijkheid corona
De voorspelling roept de vraag op wat er overblijft van de woningtekorten. Zal het gebrek aan woonruimte de prijzen niet gewoon in stand houden? Volgens Bokeloh zal de coronacrisis een effect hebben op het aantal huishoudens in Nederland. “De kille werkelijkheid is dat het virus zijn tol eist, dat er al veel doden te betreuren zijn en dat het aantal slachtoffers verder zal stijgen. De eerdere bevolkingsprognoses zullen naar beneden moeten worden bijgesteld”, schrijft hij.
Stellen op elkaars lip: 'meer scheidingen'
Migratie is ook een factor van belang in de ontwikkeling van het aantal huishoudens. Bokeloh vraagt zich af of de internationalisering van de arbeidsmarkten doorzet, of dat een baan in het buitenland juist aan glans verliest. Als dat zo is, daalt ook de groeiverwachting. “Enig tegenwicht zal er wel komen van het naar verwachting hogere aantal scheidingen, want het thuiszitten stelt menig relatie op de proef.”
Per saldo vermoedt ABN Amro dat er minder huishoudens zullen zijn dan waarmee rekening werd gehouden voor de coronacrisis. Dat betekent echter niet dat er minder gebouwd hoeft te worden. Het woningtekort is niet verdwenen.
Toch blijven bouwen
“Nieuwe woningen bouwen was al lastig voor de coronacrisis. De huidige onzekere situatie maakt het er bepaald niet makkelijker op. Veel buitenlandse bouwvakkers zijn teruggekeerd naar huis. Vergunningaanvragen en inspraakprocedures moeten opeens online, wat tot vertraging van bouwprojecten leidt. De toevoer van bouwmaterialen kan door alle restricties stagneren. Tot slot is de financiering van bouwprojecten met de toegenomen risico’s lastiger geworden.”
Stikstof geen probleem meer
Als lichtpuntje ziet Bokeloh wel dat de stikstofuitstoot in Nederland is afgenomen door de crisis. Dat zou kunnen betekenen dat er meer milieuruimte kan komen voor nieuwbouw.
