Vorig jaar werden woningen gemiddeld 7% duurder. Die prijsstijging werkt door naar 2020, verwachten economen van ABN Amro. Zij gaan in hun nieuwste Woningmarkmonitor uit van een gemiddelde toename van 4%. In een eerdere prognose was dat een procentpunt lager. Voor 2021 mikt de bank op een stijging van 3%.

Dat de prijsstijging afvlakt heeft te maken met een rem op de economische groei. Volgens de bank zakt die in Nederland dit jaar onder de 1%. De matiging van de prijsstijging is het meest voelbaar in de grote steden. Zo klommen de prijzen in Amsterdam gedurende het derde kwartaal van 2019 met 3,8%. Hetzelfde kwartaal een jaar eerder lag de stijging nog op 13,1%. De woningprijzen in de rest van het land groeien inmiddels harder dan in de vier grote steden. Lange tijd was dat andersom.

Minder verkopen, vooral in het laagste segment

De prijsstijgingen worden onder meer veroorzaakt door een gebrek aan aanbod. ABN Amro gaat ervan uit dat daardoor dit jaar het aantal transacties daalt met 5%. Vooral in het laagste prijssegment is de markt krap. Voor gezinnen met lage inkomens staan op dit moment nauwelijks woningen te koop.

Beleidsrente verder omlaag, hypotheekrente daalt beperkt mee

Lenen wordt volgens de Woningmarktmonitor nog steeds goedkoper. Volgens de ABN Amro-economen heeft de hypotheekrente zijn dieptepunt nog niet bereikt. Ze verwachten dat centrale banken van Europa en de VS de beleidsrentes verder zullen verlagen.

De hypotheekrente daalt mee, maar wel op een bescheiden niveau, voorspelt de bank. De rente op staatsleningen zal namelijk minder hard dalen dan in 2019. Daarnaast is de rente al eerder gedaald door concurrentie op de hypotheekmarkt. Bovendien moeten banken hogere kapitaalbuffers voor hypotheken aanhouden van De Nederlandsche Bank.