Hypotheek Visie boet fors voor verzwijgen gevolgen afloop ontbindende voorwaarden

Hypotheek Visie in Rotterdam moet ruim een ton betalen aan een stel uit Nieuwkoop voor het schenden van de zorgplicht. De hypotheekadviseur heeft verzuimd de Nieuwkopers erop te wijzen wat de gevolgen zijn van het aflopen van de ontbindende voorwaarden voor de aankoop van een kavel. Hierdoor kon het stel niet meer van de koop af zonder dat een forse boete te betalen.

De rechtbank Rotterdam heeft dit onlangs bepaald in een zaak die de kopers van de kavel hadden aangespannen tegen de hypotheekadviseur. Het stel kocht in 2016 een kavel in Nieuwkoop. Diverse keren kwamen ze met de verkoper tot overeenstemming om de ontbindende voorwaarden te verlengen, omdat de hypotheek maar niet rondkwam. Uiteindelijk liepen de ontbindende voorwaarden af op 1 februari 2017 zonder dat de kopers hadden aangegeven dat de financiering niet was rondgekomen. Die kwam uiteindelijk ook niet rond, waardoor ze van de aankoop moesten afzien.

Koper moet boeterente betalen

Dit betekende dat onder meer een boeterente van € 115.000 moest worden betaald aan de verkoper wanneer de koop niet zou doorgaan. De kopers waren zich ervan bewust dat de ontbindende voorwaarden afliepen; echter vindt de rechtbank dat het vooral aan de hypotheekbemiddelaar is om hen erop te wijzen wat de consequenties zijn wanneer ontbindende voorwaarden aflopen. De rechtbank geeft aan dat zorgplicht onder meer inhoudt dat met de kopers wordt besprokenwat de risico’s zijn van het laten verstrijken van het financieringsvoorbehoud, opdat zij een afgewogen beslissing konden nemen ten aanzien van het al dan niet inroepen van het financieringsvoorbehoud. “Daarbij speelt de kans op het alsnog - voor de leveringsdatum - verkrijgen van de benodigde financiering een grote rol”, aldus de rechtbank.

Kans was reëel dat financiering niet rondkomt

Volgens de rechtbank is gebleken dat de kans dat de financiering niet rond zou komen reëel was. “Hypotheek Visie had dit met eisers moeten bespreken en zich ervan moeten vergewissen of zij desalniettemin de termijn van het financieringsvoorbehoud ongebruikt af wilden laten lopen.” De hypotheekadviseur is daarom aansprakelijk voor een groot deel van de geleden schade. De adviseur heeft geprobeerde de aankopend makelaar voor de schade te laten opdraaien, maar slaagde er niet in. De makelaar heeft de kopers op het hart gedrukt zelf de termijnen voor het aflopen van de ontbindende voorwaarden in de gaten te houden.

Kopers treft zelf ook blaam

Hypotheek Visie moet € 108.000 betalen aan de Nieuwkopers voor de geleden schade. De werkelijke schade was hoger; echter vindt de rechtbank dat het paar zelf ook blaam treft, omdat ze bepaalde uitgaven hadden gedaan zonder dat ze er zeker van waren dat de hypotheek daadwerkelijk verstrekt zou worden.