Pels haakt het met opiniestuk in op onderzoek van Vereniging Eigen Huis waaruit blijkt dat een kwart van de geldverstrekkers kopers het niet toestaat 106% van de marktwaarde te lenen om een woning energiezuiniger te maken, iets wat op grond van de verstrekkingsregels wel mag. Nog eens een kwart werpt een forse drempel op in de vorm van een renteopslag over het hele hypotheekbedrag. Die kan oplopen tot 0,55%.

Betaalbaarheid maandlasten

Pels (foto) zegt in het opiniestuk in Trouw dat het hem verwondert dat veel hypotheekverstrekkers geen gebruikmaken van de financiële ruimte die de wet schept. "Reken maar uit. Als de hele woningmarkt wordt aangepakt, belastingen op gas omhooggaan en niet-duurzame woningen tot hogere maandlasten, lagere marktwaarden en minder courantheid leiden, dan raakt dit zowel aan de financiële positie (vermogen) van huizenbezitters als aan de betaalbaarheid van hun maandlasten."

Groter risico dan AO

Juist vanuit risicoperspectief zouden banken volgens Pels wel moeten meewerken. "De kans dat een woning nog binnen de hypotheeklooptijd duurzaam wordt getransformeerd is veel groter dan de kans op een vervelende gebeurtenis als je baan verliezen of permanent arbeidsongeschikt raken."

Blinde vlek

Hij wijst erop dat in relatief korte tijd miljoenen woningen in het licht van de energietransitie zullen worden aangepakt. "Deze transitie zal invloed hebben op betaalbaarheid, courantheid en waardering gerelateerd aan duurzaamheidsprestaties, en daarmee mogelijk op de kredietwaardigheid van huiseigenaren en banken.  Dit is een blinde vlek waar hypotheekverstrekkers en -adviseurs razendsnel mee aan de slag moeten. (...)Gevaar voor overcreditering? Het niet verduurzamen van woningen vormt pas écht een financieel risico, voor consumenten en banken."

Lager rentepercentage

De kleine duurzame bank Triodos is zelf ook actief op de Nederlandse hypotheekmarkt. Bij de eigen hypotheek daalt het gehanteerde rentepercentage naarmate de koper meer investeert in verduurzaming.