Merius Hypotheken kent meerdere risicoklassen voor het bepalen van de hoogte van het rentepercentage. Hoe lager het hypotheekbedrag is in vergelijking tot de waarde van de woning, hoe lager de risicoklasse en rente. Als de hypotheek door aflossingen (periodiek of eenmalig) in een lagere risicoklasse valt, dan geldt er (mogelijk) een lager rentepercentage. Is de waarde van de woning tijdens de looptijd van de hypotheek gestegen? Dan kunnen klanten van Merius Hypotheken voortaan een verzoek indienen met een actueel taxatierapport of WOZ-beschikking waarin zij de waardestijging aantonen. Met het aantonen van de waardestijging kan de lening ook in een lagere risicoklasse terechtkomen waardoor de maandlasten van de klant mogelijk dalen.

Consument profiteert

Stephan de Graaf, Manager Customer Service van Merius Hypotheken: “Met deze verbeteringen in onze voorwaarden, bieden wij een product waarmee de consument ook in de toekomst kan profiteren van gunstige marktomstandigheden. Wij zijn dan ook blij dit aan de groeiende groep klanten van Merius Hypotheken aan te kunnen bieden.” Met het verbeteren van de voorwaarden met betrekking tot mogelijke rentedaling, is Merius Hypotheken één van de weinige hypotheekaanbieders die de consument de mogelijkheid geeft om te kiezen tussen een taxatierapport of een WOZ-beschikking. Met ingang van vandaag past Merius Hypotheken de risicoklasse automatisch aan.

Onnodige hypotheekkosten

Niet alle hypotheekaanbieders bieden deze mogelijkheid. De roep om consumenten niet met onnodig hoge hypotheekkosten te belasten, lijkt vooralsnog bijvoorbeeld aan Nationale-Nederlanden (NN) voorbij te gaan. Dat stelde de Consumentenbond afgelopen maart na jaarlijks onderzoek naar het zogenoemde risico-opslagenbeleid. Verschillende hypotheken met NN als geldschieter komen daarbij als slechtste uit de bus. Eén product van Delta Lloyd scoort volgens de Consumenten wel goed, daar daarbij zou het gaan om een sigaar uit eigen doos.

Ontstane discussie

Afgelopen januari stelde de woordvoerder van ABN-Amro niet doof te zijn voor de discussie over de opslagen: “Wij zijn niet doof voor de discussie die plaatsvindt over het niet automatisch verlagen van de risico-opslag in de hypotheekrente”. De bank reageerde daarmee op de ontstane discussie naar aanleiding van een Kifid-uitspraak over rente-opslag.