Eigen Huis in

gesprek met meer

geldverstrekkers

De Starters Renteregeling is door de bezoekers van het Hypotheken Event gekozen tot hypotheekproduct van het jaar. Het product, bedoeld om starters makkelijker aan een eigen woning te helpen, is ontwikkeld door Eigen Huis Hypotheekservice en Social Finance.

Bij het winnende product krijgt de klant de eerste tien jaar 20% korting op de hypotheekrente. Die wordt door de woningcorporatie voorgeschoten (door een storting aan Social Finance) en wordt aan het einde van de looptijd terugbetaald. Dat levert een 20% hogere leencapaciteit op, aldus de initiatiefnemers, omdat voor aanvragers een afwijkende NHG-inkomenstoets geldt. Bovendien kan er maximaal 62,5% aflossingsvrij worden geleend. "Dat resulteert in een 30% lagere nettomaandlast." De regeling loopt minimaal tien jaar; op dat moment wordt het inkomen van de klant getoetst om te kijken of het inkomen inmiddels voldoende is om de volledige maandlast te dragen. Zo niet, dan wordt de regeling telkens met vijf jaar verlengd.

Terugbetalen van de voorgeschoten rente gebeurt bij verkoop door middel van eventueel aanwezige overwaarde. De verkoper ontvangt minimaal 50%; de rest wordt gebruikt voor het terugbetalen. Is dat niet voldoende, dan wordt het restant kwijtgescholden. Is er geen overwaarde of is de woning in waarde gedaald, dan wordt de restschuld kwijtgescholden.

Ruling

Met de belastingdienst is een zogeheten ruling overeengekomen: 98,55% van de voorgeschoten rente mag worden afgetrokken. Bovendien hoeft de starter de woning bij verkoop niet per se aan de woningcorporatie aan te bieden.

De regeling wordt uitgevoerd door de stichting Social Finance, waarbij nu zeven corporaties zijn aangesloten. Zij bepalen zelf welke woningen onder de regeling vallen. Overigens wordt er altijd gekozen voor een spaarhypotheek van FBTO; de advisering wordt door Eigen Huis Hypotheekservice verzorgd. "Overigens willen wij niet de bepalende factor zijn", zegt Robin Baks van Eigen Huis. "Ik kan me voorstellen dat wij klanten doorspelen naar landelijke adviesketens als we niet aan de vraag kunnen voldoen. Bovendien zijn wij in gesprek met meerdere geldverstrekkers die de startersregeling willen gaan aanbieden."

Andere genomineerden voor de prijs waren Hypotrust (Zeker Weten Hypotheek), ING (Rentepauze) en Obvion (Budgetplanner).