Taxaties van woningen verschillen nogal van elkaar. Dat is lastig voor de klant en voor de hypotheekadviseur, zeker als de verschillen heel groot zijn. Advies is dan eigenlijk niet mogelijk, vindt hypotheekadviseur Frank Scheers. Hij pleit voor een onafhankelijke derde taxateur die de knoop moet doorhakken

Taxeren is een vak. Vele taxateurs doen elke dag hun uiterste best om een juiste taxatie van een woning te realiseren. Hypotheekverstrekkers en hypotheekadviseurs zijn volledig afhankelijk van een correcte taxatie van een woning, want een hypotheek wordt verstrekt op basis van een percentage van de getaxeerde executiewaarde van een aan te kopen woning.

   Ik doe zo'n zeventig hypotheken per jaar als hypotheekadviseur en over het algemeen gaan de taxaties prima. Dit is vaak het geval bij de aankoop van een woning, omdat de koopprijs een juiste richting aangeeft van de waarde van de woning in combinatie met eerder verkochte woningen in die buurt.

Verkocht

Bij het oversluiten van een hypotheek waarbij de waarde van de woning moet worden getaxeerd en waar de afgelopen tijd geen woning in de buurt is verkocht, blijkt dat het vak van taxateur een moeilijk vak is. Onlangs werd een woning getaxeerd op een vrije verkoopwaarde van _ 322.500. Deze woning staat in een buurt waar de afgelopen tijd weinig woningen zijn verkocht.

   De eerste taxateur heeft alles netjes onderbouwd op basis van allerlei gegevens en kwam daardoor op de getaxeerde waarde. De betrokken bank wilde voor de zekerheid echter een hertaxatie en verzocht een andere taxateur ook een taxatie te verrichten. Deze taxateur had ook zijn best gedaan en kwam op basis van hetgeen hij had berekend op een getaxeerde vrije verkoopwaarde van _ 265.000. Het verschil tussen beide taxateurs bedroeg in dit geval 'slechts' _ 57.500. Overigens heb ik wel grotere taxatieverschillen meegemaakt.

Derde taxateur

Als hypotheekadviseur word je hier soms een beetje moe van, want een hypotheekadvies op basis van dit soort taxaties is niet mogelijk. Stel dat een klant aan mij vraagt wat zijn rente wordt bij een rentevaste periode van tien jaar en ik hem vertel dat de bank 5,5 % rekent, maar dat het ook 6,5 % kan zijn, dan zal mijn klant denken dat de bank, maar ook ik als hypotheekadviseur, niet geloofwaardig zijn.

   Mijn oproep aan de taxatiebranche is: vele taxaties worden uitstekend uitgevoerd, maar als een woning door twee verschillende taxateurs wordt getaxeerd, waarbij de getaxeerde waarden zo enorm verschillen, dan klopt er iets niet. Misschien is het een idee om als twee taxaties zo enorm verschillen, de taxatiebranche er standaard vanuit moet gaan om een onafhankelijke derde taxateur in te schakelen die de taxaties bekijkt, beoordeeld en een eindconclusie afgeeft. Als elk groot taxatieverschil wordt gecontroleerd, zullen grote verschillen in de toekomst niet meer voorkomen en dat zal door de hypotheekbranche flink worden gewaardeerd.

Frank Scheers,

Scheers Hypotheek & Pensioen.