Postbank-directeur Hans Hagenaars vindt dat de NHG maatwerkoplossingen onmogelijk maakt. Hij draagt als alternatief aan het risico-afhankelijk maken van de NHG-kosten.

Hagenaars, die sprak op een congres ter gelegenheid van het tienjarig bestaan van de garantieregeling, ontkent niet dat de NHG een succes is. "Het is een succes voor de klant, want die leent tegen een tot 0,5% lagere rente en heeft geen restantschuld bij gedwongen verkoop. En het is een succes voor de geldgever, want die loopt geen kredietrisico."

Wel vraagt Hagenaars zich af wat nu precies de rol van de NHG is geworden. "Wordt het steeds meer het boegbeeld van mainstream en veilig financieren of is het de grote stimulator achter het bevorderen van het eigenwoningbezit? Er worden hypotheken verstrekt aan klanten die toch wel konden kopen."

"In de brief bij het jaarverslag noemt de NHG zich synoniem voor veilig en verantwoord lenen. Maar het primaire doel is de bevordering van het eigenwoningbezit. Dat is strijdig: ben je verzekeraar of stimulator die bewuste risico's neemt?"

De NHG blokkeert in de huidige vorm de markt, vindt Hagenaars. "Het waarborgfonds werkt met generieke regels, terwijl marktpartijen soms voor individuele gevallen of marktsegmenten verder willen gaan. Het wegvallen van de kredietdekking en het solvabiliteitsbeslag (en daardoor de renteopslag) plaatsen de niet-NHG-hypotheek in een achterstandspositie." Voor leningen zonder NHG moeten banken een solvabiliteitsbeslag van 5,6% aanhouden.

Hagenaars wil dat de premie voor de NHG risicoafhankelijk wordt gemaakt onder het mom 'de vervuiler betaalt'. Zo zou bovenop de 0,28% nog 0,1% moeten worden betaald voor een BKR-notering en 0,2% voor een huurder die al jaren een hoge huur betaalt en voor wie een hogere woonquote gehanteerd moet worden.

Hij pleit ook voor aparte leningvoorwaarden voor huurders, zodat het kopen van een huurwoning aantrekkelijker wordt, en een versnelde verhoging van huurprijzen om 'scheefhuren' tegen te gaan. "Leg het initiatief niet bij de woningbouwvereniging, maar bij de huurder. Die moet het recht krijgen zijn huurwoning te kopen."