De Reclame Code Commissie heeft twee bemiddelaars in (hypothecaire) kredietverlening op de vingers getikt voor het maken van misleidende reclame.

Becam Intermediair in Emmeloord en Mohr & Van der Zee adverteerden eerder dit jaar met de tekst: 'gratis f 10.000 in handen', met de bedoeling huiseigenaren warm te krijgen voor omzetting van hun hypotheek in een hogere lening die tevens geheel of gedeeltelijk aflossingsvrij wordt gemaakt.

De bemiddelingskantoren, die deel uitmaken van DSB Groep, willen profiteren van de mogelijkheid dat veel huizen vandaag de dag een overwaarde hebben door de fors gestegen verkoopprijzen. Deze overwaarde kan contant worden gemaakt door de hypothecaire lening te verhogen. Om te voorkomen dat de maandlasten (rente en aflossing) stijgen, wordt de lening tevens geheel of gedeeltelijk aflossingsvrij gemaakt. Op die manier krijgen huiseigenaren "gratis f 10.000 in handen", aldus Becam Intermediair en Mohr & Van der Zee.

Flink gestoord

De Vereniging Eigen Huis heeft zich flink gestoord aan de (inhoud van de) advertentie. In haar klacht bij de Reclame Code Commissie wijst de vereniging erop dat hypotheekomzettingen, mits van geldgever wordt veranderd, nooit gratis plaatsvinden.

De kosten van het beëindigen van een lopende hypotheek (onder andere boeterente) en het sluiten van een nieuwe lening (onder andere kosten taxatie en hypotheekakte) moeten door de hypotheekgever worden betaald. Deze kosten worden niet in rekening gebracht aan de hypotheekgever, maar meegefinancierd, stelt de Vereniging Eigen Huis. "De hypotheek wordt dus met veel meer verhoogd dan met f 10.000. Wat het uiteindelijk allemaal kost, merkt de hypotheekgever pas op het moment dat de hypotheek wordt beëindigd. Hij blijft dan zitten met een hogere restsschuld. Het verschil met de restschuld van de oude lening is de prijs die wordt betaald voor de f 10.000. En dat kan een veelvoud zijn van dat bedrag."

De woonconsumentenorganisatie werd door de Reclame Code Commissie in het gelijk gesteld, te meer omdat ook essentiële gegevens (rentepercentage, looptijd en kosten omzetting) voor het berekenen van de (nieuwe) maandlast in de advertentie ontbraken. Eerder dit jaar werd Frisia Financieringen, eveneens onderdeel van DSB Groep, veroordeeld wegens het maken van misleidende reclame, aldus de Vereniging Eigen Huis.