Home › Nieuws › Nederland › Tweeduizend huishoudens doen beroep op NHG

Tweeduizend huishoudens doen beroep op NHG

06-01-2012 • 20 reacties

In 2011 hebben zo'n tweeduizend huishoudens, vanwege een gedwongen verkoop van hun huis met verlies, een beroep gedaan op de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een jaar eerder was dit 1.331 keer het geval. Scheiding (50%) en werkloosheid (20%) zijn de hoofdoorzaken van de gedwongen verkopen. Ondanks de gedaalde huizenprijzen lag het gemiddelde verlies per woning met circa € 34.000 op hetzelfde niveau als in 2010.

NHG-directeur Karel Schiffer schrijft dat onder meer toe aan het bevorderen van onderhandse verkoop in plaats van verkoop via een veiling. Zo vond in 2011 nog een kwart van de gedwongen woningverkopen plaats via een veiling; in 2008 was dat nog bij de helft het geval.

Vorig jaar hebben 136.500 huishoudens de aankoop of verbetering van hun woning gefinancierd met NHG: het hoogste aantal garanties in één jaar, sinds de introductie ervan in 1995. Ongeveer 98.000 garanties hadden betrekking op de aankoop van een woning (tegen 99.000 in 2010). Daarnaast zijn 33.000 NHG-financieringen gekoppeld aan een verbouwing van een woning (+37%). Deze toename vond vooral in de eerste helft van het jaar plaats "en lijkt daarom sterk samen te hangen met de tijdelijke verlaging van de BTW voor woningverbetering, die per 1 juli 2011 is beëindigd".
Het NHG-waarborgfonds, waaruit de verliesdeclaraties worden betaald, is in 2011 met € 87 mln gegroeid naar € 730 mln. De verliezen over 2011 zijn ruimschoots gecompenseerd door extra premie-inkomsten.
De NHG-kostengrens wordt per 1 juli 2012 verlaagd van € 350.000 naar € 320.000. De premie voor nieuwe garanties is per 1 januari verhoogd van 0,55% naar 0,70%.

17-02-2012	Daling hypotheekomzet naar 30%
16-02-2012	Marcel Zuidam nieuwe man bij Quion
15-02-2012	Meeste klanten kennen beloning hypotheekadviseur niet
14-02-2012	De Jager werkt aan maatregel tegen hoge hypotheekrente
07-02-2012	Nieuwe spaarhypotheek van Delta Lloyd

Meer items (1-5 van 21)

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | Verder

Reacties

10-01-2012 • robb

Het blijft gewoon bangmakerij. even de feiten op een rijtje van de CBS werkloosheidcijfers:
nu 4,9
3-2008 3
4-2005 5,4
12-2001 2.6
4-1995 7.1
Hadden we in 2005 en in 1995 een heeeeeele erge crisis?

09-01-2012 • popi

Pollo snijdt hieronder een punt aan waar ik maar zelden over hoor. De NHG zorgt er voor dat hypotheekbanken risicoloos kunnen lenen. In dit licht is de geringe rentekorting die ze geven bij een NHG hypotheek natuurlijk volstrekte peanuts. Nog een reden waarom men kan vaststellen dat de markt van (hypothecaire) kredietverschaffing voor geen meter werkt en dat de NMA zit te slapen.

07-01-2012 • G.

Tip van een notaris tijdens een PE cursus hypotheken : indien verwachte opbrengst eigen woning lager is dan de hypotheekschuld : scheiden voor de wet maar blijven samenwonen. In dat geval kan een beroep worden gedaan op het Waarborgfonds. Wellicht reden voor NHG hierover na te denken.

06-01-2012 • zozithet

Het is niet het waarborgfonds alleen die de premie van NHG vaststelt. Omdat de overheid garant staat voor vele miljoenen wanneer de toekomst echt zwart wordt, bepalen zij juist voor een groot deel het niveau van de premie volgens mij. Daarom de aangroei van vermogen in plaats van intering.

06-01-2012 • Pessimist

Aantal scheidingen 1:3 na circa 7 jaar.
Dat is dus een zeer groot risico dat in de inventarisatie en financiële planning niet onbenoemd mag blijven.
Het aardige van de praktijk is dat je als adviseur aan tafel al snel genoeg merkt hoe de relationele verstandhoudingen zijn en komt menig echtscheiding niet als verrassing.
Als het aan de AFM ligt, zal je op basis van zulk onderbuikgevoel al negatief moeten adviseren....... of in 7 jaar extra versneld moeten aflossen?
Ik hou mijn hart vast voor de volgende 'praktische regelgeving' in dit kader.
Ik begin alvast met mediation als onderdeel van het onderhoudsabonnement.
De adviseur als geplukte moederkloek.....

06-01-2012 • Pollo

Volgens meneer Knot is een van de problemen dat de banken te weinig geld hebben staan omdat in ons land forse besparingen naar de pensioenfondsen gaan. Als die pensioenfondsen nou eens hypotheekobligaties gaan uitgeven? rendementje van een 4-5% grotendeels risicoloos dankzij NHG?

06-01-2012 • Het Noorden

@Realisme: na regen komt zonneschijn. Mijn voorstel: maak een beleggingsfonds van NHG en koppel dat aan je hypotheek voor de aflossing, polis in pand aan NHG! meer dan 10% rendement ( 87mln winst tegen een vermogen van € 730mln) haal je tegenwoordig niet!

06-01-2012 • Pollo

@ Realisme, zat op jouw steen geen hypotheek? Het lijkt nu wel alsof het alleen maar slechter kan worden, dat is even onredelijk gedacht als de jaren voor 2000 toen alle bomen tot in de hemel groeiden.

Als er minder premie binnenkomt door minder garanties neemt het totaal van de garanties ook af, er zijn natuurlijk zat NHG hypotheken waarbij er vrijwel geen risico is, alleen recent gesloten met nog 6% O.B. en maximaal gefinancierd geeft forsere risico's op de kortere termijn. Misschien moet NHG mediation gaan betalen ter voorkoming van echtscheidingen ;-) Die scheidingen lijken het grooste risco te zijn, maar daar heb ik nog geen toetsnorm of explain voor gezien.

06-01-2012 • John

Bij pensioenen dacht men ook dat er voldoende aan reserve was en kwamen er daardoor exorbitante indexaties en premieverlagingen. Er moet voldoende zijn voor het slechtste scenario.
Waar gesproken wordt over oudere hypotheken moet bedacht worden dat het risico daarbij minder hoog is door o.a. overwaarde en opgebouwde waarde.
De grootste risico's zitten in de hypotheken van de afgelopen 10 jaar.

06-01-2012 • Ortho Dox

@realisme

Dat is het hem nou net...ik heb niet onder een steen gelegen zoals alle doemdenkers de afgelopen jaren al geprobeerd hebben.

Al sind 2005 2006 zie je de kentering en is men 'hel en verdoemenis' aan het prediken en wat blijkt...

nu, op het moment dat de crisis van 2008 en de jaren erna zich vollop zou moeten tonen, gebeurt dat niet.

'maar' 2.000 aanspraken op NHG in 2011, het jaar dat door iedereen gezien wordt als meest dramatisch in vele decennia. Werkeloosheid in NL als een van de laagste in EU, slechts rond de 5 a 6%, vergrijzing die vol aan komt stormen, dus WW zal helemaal niet zo hard oplopen. Nog steeds positief saldo op de import/export balans (best heel bijzonder) enz. enz.

En al die predikers van AFM, DNB, banken e.a.....die belichten de zaak altijd zo eenzijdig. Alleen de Hyp. aftrek noemen, maar niet de immense spaartegoeden van Nederlanders.

Nee, die steen, daar blijf ik liever onder vandaan, net als de laatste jaren. Ik vraag mij daarentegen af waarom jij jezelf de titel 'realisme' geeft....

Meer items (1-10 van 20)

1 | 2 | Verder

Wilt u reageren, vul dan de onderstaande velden in. Uw e-mailadres wordt niet op onze website weergegeven.

Graag wijzen wij u voor het plaatsen van uw reactie op onze gedragsregels:

Als nieuwsmedium biedt AM lezers op deze website de gelegenheid op nieuwsberichten te reageren. De inhoud van deze reacties valt onder de verantwoordelijkheid van die lezers.

Het mailadres van de verzender van de reactie wordt niet op de website getoond; dit dient wel een eigen en actief mailadres te zijn. Het wordt gewaardeerd als lezers reacties onderschrijven met hun werkelijke naam en toenaam; er kunnen echter redenen zijn om een reactie anoniem te plaatsen.

Dat meningen op deze wijze op AM Web worden gepubliceerd, impliceert niet dat die door de redactie worden ondersteund. Evenmin staat de redactie in voor het waarheidsgehalte van beweringen. Reacties worden verwijderd als zij strijdig zijn met de wet, bedreigingen bevatten, beledigingen in de persoonlijke sfeer herbergen, fatsoensnormen overschrijden, herhaaldelijk worden geplaatst, inhoudelijk niets met het nieuwsbericht te maken hebben of commercieel van aard zijn.

Beveiligingscode niet zichtbaar? Dit probleem doet zich vooral voor bij gebruik van de jongste Internet Explorer. Het kan doorgaans worden opgelost door rechts naast het URL-raampje bovenin op de (nieuwe) knop 'Compatibiliteitsweergave' te klikken (groengerande afbeelding van doorgescheurd blaadje).

Contact met de redactie? Mail naar: redactie@amweb.nl

AMplus legt dit kwartaal de focus op Pensioen.
U ook? Dan mag uw bijdrage niet ontbreken in deze special.
Aan de orde komen o.a.:
- Rapportage Pensioenvergunningen: duidelijkheid over alle adviestrajecten en accrediteringen.

- PPI: Alle profielen
- Adviesboom voor pensioenadviseurs.

Deze special van AMplus wordt ook verspreid onder de AM abonnees (oplage 35.000 - bereik 81.000).

Reserveer voor 5 maart uw advertentieruimte
gruitenbeek@kluwer.nl of 0570-648913

Kluwer Assurantie Magazine

Tweeduizend huishoudens doen beroep op NHG

Gerelateerd

Reacties