nieuws

DNB: ‘Aantal onderwaterhypotheken maar beperkt gedaald’

Financiële planning

De afgelopen twee jaar hebben Nederlandse huishoudens ruim € 29 mld extra afgelost op hypotheken. Dit heeft echter maar beperkt bijgedragen aan de daling van het aantal onderwaterhypotheken. Dit blijkt uit onderzoek van DNB.

DNB: ‘Aantal onderwaterhypotheken maar beperkt gedaald’

Toezichthouder DNB komt tot deze conclusie op basis van nieuwe gegevens over de hypotheken van drie miljoen Nederlandse huishoudens sinds 2013. Nederlanders hebben in 2013 € 11 mld en in 2014 € 18 mld extra afgelost op hun hypotheken. Dat is aanzienlijk meer dan in de jaren daarvoor. Verklaring hiervoor is de lage depositorente, waardoor extra aflossen vaak aantrekkelijker is dan sparen. Het grootste deel van de vrijwillige aflossingen is dan ook gedaan door oudere huishoudens, die een deel van hun spaargeld hebben gebruikt om extra af te lossen op hun vaak al lage hypotheek. Ook is vaker afgelost door huishoudens die een relatief hoge hypotheekrente betalen.

Beperkt
De extra aflossingen hebben echter maar beperkt bijgedragen aan de daling van het aantal onderwaterhypotheken, die vooral voorkomen onder jonge huishoudens. Van de extra aflossingen is in totaal € 6 mld betaald op onderwaterhypotheken. Slechts in 11% van alle gevallen zorgde de extra aflossing ervoor dat een onderwaterhypotheek weer ‘boven water’ kwam. De extra aflossingen hebben er wel aan bijgedragen dat het gemiddelde onderwaterbedrag sinds begin 2013 is afgenomen van 20% tot 16% van de waarde van de woning.

Schenkingen
Volgens DNB heeft de tijdelijke verruiming van de schenkingsvrijstelling wel een rol gespeeld, ondanks dat dit op basis van de beschikbare cijfers niet is vast te stellen. Echter in de periode waarin het maximale belastingvrije bedrag was verhoogd van € 52.000 naar € 100.000 werden vaker dan daarvoor aflossingen gedaan boven de € 52.000. Aflossingen van deze omvang waren in deze periode goed voor ruim 60% van alle vrijwillige aflossingen.

Herstel
DNB verwacht dat het herstel van de woningmarkt de komende tijd doorzet. Berekeningen van de toezichthouder laten echter zien dat ook bij stijgende huizenprijzen een deel van de hypothekenvoorraad nog geruime tijd onder water staat. Als de huizenprijzen de komende jaren met 2% à 3% per jaar blijven stijgen, dan zullen in 2020 nog steeds 250 tot 350 duizend van deze hypotheken onder water staan. Dit betekent dat deze huishoudens gedurende meer dan zeven jaar geconfronteerd worden met een restschuld na verkoop en daardoor moeilijker kunnen verhuizen.

Reageer op dit artikel

Gerelateerde tags

Lees voordat u gaat reageren de spelregels

Reageren kan op twee manieren.

Meld uzelf als gebruiker aan, uw naam verschijnt dan automatisch bij de reacties.

Of vink de optie gast aan en reageer onder eigen naam of een schuilnaam. Inlog en wachtwoord zijn dan niet nodig. Het kan maximaal 1 minuut duren voordat uw reactie zichtbaar wordt.

Een e-mailadres wordt altijd gevraagd maar nooit getoond.