nieuws

Hypotheek Visie: ‘Starters op de woningmarkt krijgen het nog moeilijker in 2015’

Financiële planning

Volgend jaar kan de consument minder hypotheek krijgen voor de aankoop van een huis. Hij kan niet alleen minder lenen in verhouding tot de waarde van de woning (nu nog 104% en volgend jaar 103%), maar ook het maximale hypotheekbedrag daalt. Met name voor de jonge starter op de woningmarkt heeft dit gevolgen. De gevolgen zijn zelfs groter dan het Nibud heeft uitgerekend, meldt Hypotheek Visie.

Hypotheek Visie: ‘Starters op de woningmarkt krijgen het nog moeilijker in 2015’

Volgens het Nibud kunnen inkomens tot € 28.000 volgend jaar tot 6,5 % minder lenen. Hypotheek Visie heeft echter berekend dat het verschil veel groter kan zijn. Bij de berekeningen gaat het Nibud namelijk uit van een verwachte inkomensstijging van 1,5%.

Inkomen € 28.000

Maximale hypotheek 2014      €141.127

Maximale hypotheek 2015     €118.990

Verschil in €                             €22.137
Verschil in %                               15,6%

Deze berekening is gebaseerd op een hypotheekrente van 3,00%.

Grote gevolgen
De gevolgen voor mensen met lagere inkomens zijn groot. Kon de starter met het inkomen van € 28.000 in 2014 nog op zoek naar een woning/appartement rond de € 135.000, wat in veel regio’s al een uitdaging is, in 2015 kan hij op zoek naar een woning in de prijsklasse net boven de € 100.000.

Nibud berekening
De daling van het te lenen bedrag komt door de lagere financieringslastpercentages die Nibud voor het komende jaar heeft vastgesteld. Het Nibud heeft de maximale financieringslast voor volgend jaar anders berekend. Er wordt ook rekening gehouden met mogelijke onvermijdbare uitgaven, als hoge zorgkosten of de komst van kinderen.

Huren versus kopen
De maatregelen pakken met name voor starters op de woningmarkt sterk nadelig uit. De netto hypotheeklast bij een hypotheekbedrag van € 141.000 ligt onder de € 500,- per maand. Voor een huurhuis is de huurprijs al snel € 750. Hypotheek Visie: “Dus huren voor € 750 kan, maar kopen met een maandlast van € 500 niet? Dit is lastig uit te leggen. Natuurlijk heb je bij een eigen woning te maken met kosten voor onderhoud. Maar bij een hypotheek zijn de lasten voor een lange periode wel maandelijks gelijk. Ga je huren dan krijg je ook te maken met een jaarlijkse huurverhoging die kan oplopen tot 4%.”

Reageer op dit artikel

Gerelateerde tags

Lees voordat u gaat reageren de spelregels

Reageren kan op twee manieren.

Meld uzelf als gebruiker aan, uw naam verschijnt dan automatisch bij de reacties.

Of vink de optie gast aan en reageer onder eigen naam of een schuilnaam. Inlog en wachtwoord zijn dan niet nodig. Het kan maximaal 1 minuut duren voordat uw reactie zichtbaar wordt.

Een e-mailadres wordt altijd gevraagd maar nooit getoond.