nieuws

Hypotheekmarkt kalft kwart af in 2012

Financiële planning

De totale hypotheekomzet is in 2012 uitgekomen op € 45 mld, een daling van 25% ten opzichte van 2011. Ook het aantal verkochte hypotheken (-18%) en de huizenprijs (-5,1%) kende een stevig dalende trend. Dit blijkt uit cijfers van onderzoeksbureau IG&H en Calcasa, een bedrijf gespecialiseerd in statistische analyse en waardering van onroerend goed. IG&H verwacht dat de markt in 2013 de bodem bereikt waarna de groei “weer voorzichtig wordt ingezet.”

Hypotheekmarkt kalft kwart af in 2012

Ten opzichte van het topjaar 2006 is de hypotheekomzet de afgelopen jaren met 64% afgenomen. Hieraan is voornamelijk de dramatisch ingestorte oversluitmarkt debet; die is ongeveer gehalveerd. Waren oversluitingen in 2006 nog goed voor 50% van de hypotheekmarkt, vorig jaar was dat nog maar 26%. Het aantal verkochte woningen -nieuwe hypotheken- liet vanaf 2009  ‘slechts’  een constante daling van 8% laat zien.
Vorig jaar kende ondanks de structurele daling toch nog twee goede kwartalen. In het  tweede kwartaal was er een opleving doordat huizenkopers anticipeerden op de aangekondigde en later afgestelde verhoging van de overdrachtsbelasting. In het vorige kwartaal lag de omzet 44% hoger dan in het derde kwartaal van 2012. Op die manier konden kopers nog net de nieuwe regelgeving voor hypotheken omzeilen. December 2012 was met 29.000 hypotheken in aantallen de beste maand sinds december 2010. In vergelijking met de omzet in het vierde kwartaal van 2011 lag de omzet toch nog 4,6% lager.  
De prijzen stegen vorig kwartaal fractioneel (+0,1%) ten opzichte van het derde kwartaal van 2012, maar lagen nog steeds 6,3%  lager dan in het vierde kwartaal van 2011. Voor de duurste huizen (+€ 500.000) lag de prijsdaling op 9,0% terwijl de goedkoopste woningen (<€ 150.000) 5,4% in waarde daalden. Op basis van het groeiende aanbod aan koopwoningen en het dalende aantal transacties verwacht Calcasa voor het eerste kwartaal van dit jaar een woningprijs die op jaarbasis 5,8% lager ligt. 

Reageer op dit artikel

Gerelateerde tags

Lees voordat u gaat reageren de spelregels

Reageren kan op twee manieren.

Meld uzelf als gebruiker aan, uw naam verschijnt dan automatisch bij de reacties.

Of vink de optie gast aan en reageer onder eigen naam of een schuilnaam. Inlog en wachtwoord zijn dan niet nodig. Het kan maximaal 1 minuut duren voordat uw reactie zichtbaar wordt.

Een e-mailadres wordt altijd gevraagd maar nooit getoond.