nieuws

NMa ziet 2.000 fraudegevallen bij executieverkoop

Financiële planning

Tussen 2000 en 2009 zijn bij de veiling van meer dan 2.000 woningen concurrentiebeperkende afspraken gemaakt, zo concludeert de NMa uit een onderzoek dat al in 2009 is gestart. Mede daardoor brengen executieveilingen gemiddeld een 34% lagere verkoopprijs op dan de reguliere huizenverkoop.

NMa ziet 2.000 fraudegevallen bij executieverkoop

De mededingingsautoriteit heeft recentelijk 65 huizenhandelaren beboet voor in totaal € 6,4 mln. Ruim een jaar terug had de NMa al een boete van € 6,3 mln uitgedeeld aan de 14 meest actieve handelaren. Die boete is na protest verlaagd naar € 4,0 mln. De beboete handelaren organiseerden na een executieveiling nogmaals een veiling, waarbij de gemaakte winst onderling werd verdeeld.

Hiermee heeft de NMa het vier jaar geleden gestarte kartelonderzoek afgerond. Executieveilingen kunnen makkelijk worden gemanipuleerd, zo leert het onderzoek. Een klein aantal handelaren domineert veilingen; buitenstaanders laten zich weinig zien. “Dit komt ook door de risico’s van het kopen van een woning op een executieveiling. Zo kunnen kopers de woningen vaak niet van tevoren bezichtigen en blijken woningen soms nog verhuurd te zijn. Ook zijn de kosten van het veilingproces ondoorzichtig.” De NMa vindt het een goede zaak dat notarissen steeds meer grotere regioveilingen organiseren, waar meer mensen op af komen. “Dit maakt kartelvorming moeilijker.”
Een wetsvoorstel moet verder de drempels voor potentiële kopers verlagen door het mogelijk te maken vooraf huizen te bezichtigen; ook moeten banken het huurbeding kunnen inroepen, zodat woningen die zonder toestemming worden verhuurd, ontruimd kunnen worden. De kosten van de veiling komen volgens dat voorstel voor rekening van de hypotheekhouder; nu moet de koper alle kosten betalen. De NMa ziet bovendien wel iets in internetveilingen: “Hierdoor kunnen meer mensen meebieden op een woning, komen betere prijzen tot stand met mogelijk een lagere restschuld voor de huiseigenaar.”
 

Reageer op dit artikel

Gerelateerde tags

Lees voordat u gaat reageren de spelregels

Reageren kan op twee manieren.

Meld uzelf als gebruiker aan, uw naam verschijnt dan automatisch bij de reacties.

Of vink de optie gast aan en reageer onder eigen naam of een schuilnaam. Inlog en wachtwoord zijn dan niet nodig. Het kan maximaal 1 minuut duren voordat uw reactie zichtbaar wordt.

Een e-mailadres wordt altijd gevraagd maar nooit getoond.